Nya krav på ansvarsförsäkring i ny bostadsrättslagstiftning
• Regeringen föreslår i sin proposition om förändringar i bostadsrättslagstiftningen bland annat det ska ställas krav på ansvarsförsäkring för intygsgivare. Propositionen lades fram den 22 mars till riksdagen och huvuddelen av lagstiftningen föreslås träda i kraft den 1 januari 2023.
Regeringen lade under veckan fram propositionen ”Tryggare bostadsrätt” med förslag avsedda att stärka det rättsliga skyddet för den som köper eller äger en bostadsrätt. Lagförslaget innehåller bland annat krav på att intygsgivare ska vara skyldiga att ha en ansvarsförsäkring.
Lagförslagen i propositionen motiveras med att tryggheten för den som vill köpa en nyproducerad bostadsrätt i dag har flera brister. Bland annat har det uppmärksammats problem för de som har tecknat sig för ett förhandsavtal, när bygget skjuts upp och köparna trots detta är tvungna att stå fast vid sitt köp. Även tryggheten för de som är medlemmar i en bostadsrättsförening behöver stärkas, menar regeringen i propositionen.
Det här är några av nyheterna i den föreslagna bostadsrättslagstiftningen:
- En förhandstecknare ska få bättre information om ett förhandsavtal och riskerna som är förknippade med det. En betänketid om minst sju dagar ska också gälla för denna typ av erbjudande.
- Den beräknade tiden för upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt som anges i ett förhandsavtal ska inte få omfatta ett tidsintervall om mer än tre månader.
- Ett upplåtelseavtal som innebär att bostadsrättshavaren inte får tillträde till lägenheten i samband med upplåtelsen ska innehålla ett bestämt datum för tillträde.
- Kraven på den ekonomiska planen — och på de intygsgivare som granskar planen — ska skärpas.
- En medlem i en bostadsrättsförening ska inte kunna ha mer än en röst på föreningsstämman.
Ett av de krav som nu föreslås införas i lagstiftningen är att intygsgivare ska ha en ansvarsförsäkring.
— Enligt utredningen är skadeståndstvister mot intygsgivare ovanliga. Intygsgivare har dock ett personligt tioårigt ansvar och i de flesta fall är en ansvarsförsäkring en förutsättning för att intygsgivaren över huvud taget ska ha möjlighet att ersätta den skadelidande den ofta omfattande skada som en vårdslös intygsgivning kan resultera i, heter det bland annat i propositionen.
Enligt lagförslaget ska de centrala villkor som försäkringen ska uppfylla anges på förordningsnivå, bland annat det försäkringsbelopp som försäkringen ska omfatta som lägst.
Huvuddelen av lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2023. De delar av lagstiftningen som gäller den ekonomiska planen och intygsgivarna föreslås dock träda i kraft först den 1 januari 2024.
Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av propositionen.