Etikett: Frans Heijbel

Alecta fick pris för alternativa fastighetsinvesteringar

Posted on maj 23, 2022 by - Liv

Alecta meddelar att man fått pris vid IPE Real Estate Awards för sina alternativa investeringsstrategier när det gäller fastighetsinvesteringar.

Priset delades ut vid en ceremoni i Amsterdam på torsdagen.

Frans Heijbel är chef för internationella fastighetsinvesteringar vid Alecta. Han säger så här i en kommentar:

— Vi är väldigt stolta över vår prestation. Vi har ett litet men mycket professionellt och innovativt team som har byggt upp något väldigt speciellt på väldigt kort tid.

Alecta påbörjade arbetet med alternativa fastighetsinvesteringar år 2017. De senaste tre åren har investeringarna på området ökat från 100 miljoner euro till 1,8 miljarder euro vilket innebär att de alternativa investeringarna har ökat från 2 procent till 13 procent av Alectas fastighetsportfölj.

Syftet är att bygga en mer robust portfölj där tillväxten i huvudsak beror på andra faktorer än utvecklingen av BNP. Ett tema i portföljen är exempelvis den åldrande befolkningen. Andra teman i portföljen är ökat behov av vård, urbanisering och digitalisering.

Axel Brändström för chef för Alectas fastighetsinvesteringar. Han säger så här i sin kommentar:

— Vårt fokus på alternativa investeringar är en avgörande del i våra ambitioner att bygga en mer diversifierad portfölj. Vi vill skapa en exponering som är bra för Alectas totala investeringsportfölj. I det avseendet har det varit viktigt att inte binda oss vid index eller tidigare avkastning. Vi har haft möjligheten att investera inom områden som bidrar till att skapa en långsiktig och robust portfölj.

Utmärkelsen till Alecta skedde på nivå Silver i kategorin Tema för bolagets strategi inom alternativa fastighetsplaceringar.

Samtidigt som Alecta fick sin utmärkelse, prisades även Fjärde AP-fonden. AP4 fick pris på nivå Silver i region Norden och dessutom pris i nivån Silver i kategorin indirekta strategier.

Alecta genomför miljardinvestering i hållbart byggprojekt i London

Posted on april 5, 2022 by - Liv

Alecta meddelade på tisdagen att man investerar drygt 1 miljard svenska kronor i ett byggprojekt på adressen 105 Victoria Street i London. Avsikten är att byggnaden ska bli Storbritanniens största klimatneutrala kontorsfastighet, vilket innebär att byggnaden när den är klar inte ska påverka klimatet negativt genom utsläpp av växthusgaser.

Alectas investering görs tillsammans med flera andra investerare, bland andra fastighetsfonden WELPUT som är specialiserad på kontorsfastigheter i London. Fastigheterna förvaltas av BentallGreenOak, där Alecta är den största ägaren. Alecta har varit delägare i BentallGreenOak i över 15 år.

Kontorsfastigheten uppförs enligt Alecta i ett starkt kontorsläge i centrala London, nära Victoria station. Uppdraget att bygga fastigheten har gått till Skanska. Byggstart är planerad till juli i år och målet är att fastigheten ska vara klar för inflyttning under 2026.

— 105 Victoria Street kommer att utgöra en förebild för många andra byggprojekt de kommande åren genom de innovativa lösningarna som tas fram för att minimera utsläppen. Kan vi genom våra investeringar påverka hur kommersiella fastigheter byggs och förvaltas kommer det att bidra till minskade utsläpp i framtiden. Vi förväntar oss en kraftigt ökad efterfrågan på gröna kontor i London i närtid och vi vill genom den här typen av investeringar skapa förutsättningar för företag att möta sina klimatmål. Investeringen är innovativ, skapar bra mervärden för närområdet och kommer ge god långsiktig avkastning till våra pensionssparare, säger Frans Heijbel, Chef för Reala tillgångar utland på Alecta.

Under byggnadsfasen ska inget fossilt bränsle användas och hela anläggningen är tänkt att drivas enbart med förnybara energikällor.

När projektet är färdigt kommer byggnaden att omfatta cirka 50 000 kvadratmeter på totalt tretton våningar. Gatuplanet är uppbyggt kring en anpassningsbar aktivitetszon, tänkt för sportevenemang, konstutställningar, konserter och barnaktiviteter. Fastigheten kommer att innehålla cirka 3 500 kvadratmeter grönområden, bland annat en ”urban farm” med odling av grönsaker och grödor.

Byggnaden är planerad för att uppfylla flera olika energi- och hållbarhetsmål och certifieringar.

Alecta investerar 6,6 miljarder kr i fastigheter i USA kopplade till vård

Posted on december 2, 2020 by - Liv

Alecta har under det senaste året genomfört tre omfattande investeringar i fastigheter i USA med koppling till vård och life science. De tre investeringarna uppgår till 780 miljoner USD motsvarande 6,6 miljarder kronor.

Enligt Alecta är investeringarna en del i ambitionen att under fem års tid öka andelen fastighetsinvesteringarna till 20 procent av det totala förvaltade kapitalet.

Axel Brändström är chef för reala tillgångar vid Alecta. Han kommenterar satsningen så här:

— Alecta ser fortsättningsvis många intressanta möjligheter på fastighetsmarknaderna i USA inom flera olika tillgångsslag. De aktuella investeringarna har genomförts med en långsiktig placeringshorisont och ger oss möjligheter att skala upp. Vi är övertygade om att de kommer att bidra till att ytterligare öka avkastningen för Alectas kunder och bidra till diversifieringen av placeringsportföljen.

Frans Heijbel, chef för internationella realtillgångar vid Alecta, uttalar sig så här:

— Vi följer en strategi där vi ökar vår exponering mot sektorer som är mindre känsliga för den allmänna ekonomiska utvecklingen och mer drivs av genomgripande samhällsförändringar. Den åldrande befolkningen i USA är en faktor som vi bedömer kommer att öka efterfrågan på vissa typer av fastighetstillgångar under många år framöver. Att hitta starka partners är avgörande för att kunna genomföra framgångsrika investeringar och att kunna leverera attraktiv riskjusterad avkastning.

Av de tre fastighetsinvesteringarna i USA har en genomförts tillsammans med Blackstone och två med Kayne Anderson.

Investeringen tillsammans med Blackstone genomfördes den 6 november och gäller fastighetsfonden Blackstone/BioMed Realty som investerar i fastigheter för life science-företag, med tyngdpunkten i USA. Alectas investering i fonden uppgår till 300 miljoner USD.

Den ena investeringen tillsammans med Kayne Anderson avser en investering på 230 miljoner USD i en  fastighetsfond med fokus på fastigheter med koppling till medicinska verksamheter. Investeringen genomfördes i slutet av förra året som ett joint venture med Kayne Anderson/Remedy Medical Properties och Physicians Realty Trust. Den andra investeringen tillsammans med Kayne Anderson genomfördes i juni i år och gällde ett åtagande på 250 miljoner USD, i en fastighetsportfölj med bland annat äldreboenden i 17 olika delstater i USA.

6,5 Mdr kr i infrastruktur! Alecta satsar på alternativa tillgångar

Posted on juli 6, 2020 by - Liv

De senaste sju månaderna har Alecta investerat totalt cirka 620 miljoner euro, motsvarande 6,5 miljarder kronor, i internationella infrastrukturprojekt. Det framgår av information från Alecta. 

Alecta har som uttalat mål att på fem års sikt öka andelen alternativa investeringar till 20 procent av den totala placeringsportföljen. En del av detta kommer att placeras i infrastrukturtillgångar.

Hittills har Alecta genomfört placeringar i tre olika infrastrukturfonder, varav två investerar globalt och en har fokus på Europa. Det handlar om Allianz European Infrastructure, där Alecta i slutet av förra året gick in med 100 miljoner euro, Antin Infrastructure Partners IV, där Alecta i april placerade 250 miljoner euro, samt ytterligare en fond där Alecta den 30 juni förband sig att gå in med 300 miljoner USD.

— Det handlar om tre stora skalbara infrastrukturinvesteringar som ger Alectas kunder möjlighet till god avkastning. Storleken och skalbarheten bidrar till kostnadseffektivitet och diversifiering, säger Axel Brändström, chef för reala tillgångar på Alecta, i en presskommentar.

Frans Heijbel, chef för internationella fastighetsinvesteringar på Alecta, påpekar att investeringarna görs med ett hållbarhetsfokus:

— Hållbarhet är integrerad i fonderna, både i investeringsprocessen och i förvaltningen. Tillgångarna har en långsiktigt hållbar strategi och klara kriterier för uteslutning av investeringar, som passar väl in i Alectas kriterier. Vårt fokus på hållbarhet innebär att vi har uteslutit flera andra förvaltare.

Totalt har Alecta i dag ungefär 900 miljarder kronor under förvaltning. Andelen alternativa tillgångar har successivt ökat sedan 2016, från 7 till 12 procent av det förvaltade kapitalet.

Alecta investerar 6,2 Mdr kr i Heimstaden Bostad AB

Posted on oktober 28, 2019 by - Liv

Alecta meddelade under fredagen att man nu investerar 6,2 miljarder kronor i Heimstaden Bostad AB, som har fattat beslut om att expandera i Europa. Alecta åtar sig också att lägga in ytterligare 7,5 miljarder kronor i framtida investeringar.

Heimstaden AB beskrivs som ett av Nordens största bostadsfastighetsbolag, med affärsidén att förvärva, förädla och förvalta fastigheter i Sverige, Danmark, Norge, Nederländerna och Tyskland. Bolaget grundades år 1998 och förvärvades år 2005 av norska Fredensborg AS ägt av affärsmannen Ivar Tollefsen som också är ordförande i styrelsen för Heimstaden AB. Sedan dess har bolaget gått från att vara en relativt liten aktör på den svenska bostadsmarknaden till att bli en av Nordens största aktörer.

Hemstaden AB har ett dotterbolag; Heimstaden Bostad AB. Redan i dag är Alecta delägare i dotterbolaget. Nu stärker man sin position genom en nyemission. Sammantaget stärks kapitalbasen i Heimstaden Bostad 9,5 miljarder kronor, genom en riktad nyemission till Heimstaden AB och Alecta som är huvudägare i bolaget. Det har också beslutats att utöka bolagets huvudmarknad från Norden till att även omfatta merparten av Europa.

I samband med nyemissionen förvärvar Heimstaden Bostad 10 447 bostäder och 83 kommersiella enheter i Nederländerna från Heimstaden AB. Fastigheterna värderas till 18 miljarder kronor och förvärvet finansieras med banklån och en del av nyemissionen. Heimstaden Bostad har även tecknat en avsiktsförklaring om att förvärva de kvarvarande fastigheterna i Heimstaden AB, liksom Alectas bostadsportfölj i Helsingborg. De avtalade fastighetsvärdena i dessa två transaktioner uppgår till totalt 2,6 miljarder SEK. Förvärven är tänkta att slutföras i december.

Alecta har också åtagit sig att framöver bidra med ytterligare 7,5 miljarder kronor i kapitaltillskott till Heimstaden Bostad för att stödja företagets framtida utveckling.

— Heimstaden Bostad har en utmärkt plattform för fortsatt europeisk tillväxt. Alectas investering återspeglar vår positiva syn på reala tillgångar i allmänhet och bostäder i synnerhet. Vi tror att denna investering kommer att skapa god avkastning för våra sparare på lång sikt, säger Frans Heijbel, Chef för reala tillgångar utland på Alecta och styrelseordförande i Heimstaden Bostad AB, i en presskommentar.

Av en delårsrapport för årets nio första månader framgår att Heimstaden AB hade hyresintäkter på 3,5 miljarder kronor. Förvaltningsresultatet steg till 1,0 miljarder kronor och resultatet ökade till 4,2 miljarder kronor. Vid årsskiftet ägde Hemstaden AB 65 procent av dotterbolaget Hemstaden Bostad AB. Alecta ägde 30 procent av Hemstaden Bostad AB, medan de övriga 5 procenten innehades av bland andra Ericsson Pensionsstiftelse och Sandviks Pensionsstiftelse.