AMF meddelar att man tillsammans med Ica Fastigheter bildar ett nytt fastighetsbolag med namnet Delcore Fastigheter. Bolaget förvärvar till att börja med 30 butiksfastigheter från Ica Fastigheter med ett fastighetsvärde på 4,9 miljarder kronor.
De 30 butiksfastigheterna som förvärvas av Delcore Fastigheter omfattar totalt en yta på drygt 150 000 kvadratmeter. Delcore Fastigheter kommer att ägas till lika delar av AMF och ICA Fastigheter, och kommer att vara inriktat på att förvärva, äga och förvalta fastigheter med Ica-butiker och andra kommersiella fastigheter i strategiska lägen där Ica är huvudsaklig hyresgäst.
— Vi ser det här som en bra möjlighet att stärka vår fastighetsportfölj. Genom investeringen i Delcore Fastigheter får AMF en fastighetsinvestering med en marknadsledande samägare och långa kontrakt där vi förväntar oss en stabil inflationslänkad avkastning. Sammantaget ser vi att investeringen är positiv för våra pensionssparare i livportföljen och förbättrar deras möjligheter till en god avkastning över tid. Vi ser fram emot ett bra samarbete med ICA Fastigheter inom ramarna för det nybildade bolaget, säger Pernilla Arnrud Melin, ansvarig portföljförvaltare fastigheter på AMF, i en kommentar.
AMF:s kapitalförvaltningschef Tomas Flodén säger så här i sin kommentar:
— AMF var tidiga med att investera i onoterade fastigheter, och successivt har andelen fastigheter i vår livportfölj vuxit till dagens drygt 20 procent. Givet vår starka finansiella ställning kan vi investera även när andra investerare avvaktar. Det här har varit en styrka för oss, eftersom vi får ökade möjligheter att generera en stabil och konkurrenskraftig avkastning åt våra sparare.
Anna Nyberg, VD för ICA Fastigheter, kommenterar affären med AMF så här:
— ICA Fastigheters uppdrag är att säkra koncernens långsiktiga behov av rätt lokaler på rätt platser. Genom bildandet av Delcore Fastigheter skapar vi förutsättningar för ICA att behålla inflytandet på marknadsplatserna samtidigt som vi frigör kapital för att minska koncernens nettoskuld. Vi har mycket goda erfarenheter av samarbete i samägda bolag sedan tidigare och ser fram emot ett långt och givande samarbete med AMF.
Bright Advokat, Mannheimer Swartling och Colliers har varit rådgivare till ICA Fastigheter i transaktionen.
Transaktionen förväntas slutföras den 1 april 2023. Brick Advokat, Lindahl Winter och Svalner Skatt & Transaktion har varit rådgivare till AMF i transaktionen.
Sedan tidigare äger AMF 12,7 procent av aktierna i Ica Gruppen.
Bolaget Delcore Fastigheter AB bildades tidigare i år och har en styrelse som i dag består av ordförande Anna Nyberg och ledamöterna Christina Hambäck och Catrine Axelsson, båda anställda vid Ica Fastigheter. Totalt har ett 30-tal bolag startats med Delcore i namnet. Att döma av namnen på dessa bolag kommer de att äga fastigheter på följande orter: Sollefteå, Lycksele, Västerås Kranföraren, Sundsvall, Järfälla, Trosa, Uppsala, Knivsta, Botkyrka, Örebro, Avesta, Eskilstuna, Ludvika, Åstorp, Jönköping, Lundby, Sävsjö, Växjö, Gislaved, Karlstad, Ulricehamn, Kramfors, Hammarö, Tjörn, Kungälv och Gävle.
Ica Fastigheter har sedan tidigare ett samägt bolag tillsammans med Alecta — Ancore Fastigheter — samt äger Trecore Fastigheter tillsammans med Bonnier Fastigheter.