Skandia lanserar i dag ett förslag om justeringar i amorteringskraven, tänkt att underlätta för unga vuxna att köpa en egen bostad. Enligt förslaget anpassas amorteringskraven i en trappa beroende på ålder, för att öka möjligheten för unga att komma in på bostadsmarknaden.
I rapporten Amorteringstrappa – en lösning för unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden har Skandia gått igenom möjligheterna för 25-åringar i olika yrkeskategorier att köpa en bostad i Sveriges storstadsområden.
I beräkningarna har dagens regelverk — där många unga betalar 3 procent i amortering — jämförts med effekterna av en amorteringstrappa där amorteringskraven för unga som köper sin första lägenhet sänks till 1 procent oavsett belåningsgrad.
Skandias beräkningar visar att ingen av typfallen i rapporten — 25-åringar med fast anställning i fem yrkeskategorier — har råd att etablera sig på bostadsmarknaden i centrala Stockholm med nuvarande regler. Men om reglerna ändras enligt Skandias exempel blir det möjligt för fyra av fem typfall med den amorteringstrappa som använts i räkneexemplen.
– Att unga ska behöva betala som mest i amortering i en fas i livet där de har som lägst inkomst och som högst boendeutgifter är en paradox som behöver ses över. Med flexiblare amorteringskrav kan vi underlätta för våra unga att komma in på bostadsmarknaden och köpa en egen första lägenhet även i storstadsregioner, vilket våra beräkningar genom amorteringstrappan visar, säger Johanna Cerwall, VD på Skandiabanken, i en kommentar.
Skandias förslag innebär att personer upp till 35 år som köper sin första bostad får 1 procent amortering. För personer i åldern 36–40 år som köper sin första bostad ska det enligt Skandias förslag vara 1,5 procent amortering. Personer äldre än 40 år, och de som redan äger en tidigare bostad, ska enligt förslaget omfattas av samma regler som i dag.
– Som kraven är utformade idag slår de särskilt hårt mot våra unga som antingen riskerar att helt bli utestängda från bostadsmarknaden, eller att de får orimligt höga boendekostnader. En amorteringstrappa förflyttar amorteringsbördan från unga år, då inkomsterna är som lägst, till senare i livet då inkomsterna generellt är högre och privatekonomin är i större balans, säger Johanna Cerwall.
– Förutom att en amorteringstrappa sänker tröskeln för många unga att etablera sig på bostadsmarknaden i attraktiva storstäder, kan de även ha råd med fler kvadratmeter. Dessutom ger det dem möjligheten att i till exempel Malmö där bostadspriserna är lägre, att även få lite lägre löpande kostnader för lägenheten.
Här kan du ta del av Skandias rapport med förslaget om amorteringstrappan.