Etikett: Anneli Jansson

Humlegårdens hyresintäkter ökade med 7 procent första kvartalet

Posted on maj 27, 2024 by - Allmänt

Under första kvartalet i år steg hyresintäkterna för Länsförsäkringars fastighetsbolag Humlegården med 7 procent jämfört med motsvarande period 2023 till 499 miljoner  kronor. Samtidigt steg förvaltningsresultatet med 4 procent till 250 miljoner kronor, rapporterar bolaget.

Humlegården beskriver det som att bolaget trots en utmanande marknad levererar Humlegården ökade hyresintäkter och en positiv utveckling av förvaltningsresultatet, och påpekar att exklusive vissa engångsposter ökade förvaltningsresultatet med 10 procent. Engångsposterna uppgick till cirka 10 miljoner kronor, bland annat kopplat till att markanvisningsavtal i Hammarby Sjöstad inte har förlängts.

Uthyrningsgraden minskade något till till 92,3 procent jämfört med 92,6 första kvartalet 2023. Omförhandlingar har under perioden gjorts med en genomsnittlig ökning om 1 procent.

— Den turbulenta omvärlden och lågkonjunkturen har präglat även inledningen av 2024. Utbudet av lokaler på marknaden i sin helhet har ökat och vi ser ett ännu större fokus på kontorens kvalitet och läge bland de lokalsökande bolagen. Oroliga tider betonar vikten av motståndskraft, långsiktighet och ständig utveckling. Ett kvitto på Humlegårdens stabila position erhölls i mars, då Standard & Poor’s återigen bekräftade vår rating, BBB+ med positiva utsikter. I början av året återinvigdes vårt eget kontor efter en omfattande utveckling. Satsningen har genererat mycket positiv respons bland såväl medarbetare som kunder och besökare och fungerar som ett inspirerande exempel på hur man skapar en plats som kan möta det nya dynamiska arbetslivet, säger VD Anneli Jansson i sin kommentar till kvartalssiffrorna.

Humlegården Fastigheter AB ingår i länsförsäkringsgruppen och äger, förvaltar och utvecklar främst kontorsfastigheter i Stockholmsregionen. Bolaget har 91 anställda och äger 60 fastigheter till ett värde om 38,2 miljarder kronor räknat per årsskiftet.

Humlegårdens förvaltningsresultat ökade under första halvåret

Posted on juli 13, 2023 by - Allmänt

Första halvåret i år ökade förvaltningsresultatet med 1 procent till 487 miljoner kronor, jämfört med 481 miljoner kronor motsvarande period föregående år. Det framgår av Humlegårdens halvårsrapport som publicerades på onsdagen. 

Av rapporten framgår att bolagets hyresintäkterna under första halvåret ökade med 9 procent och till 933 (858) miljoner kronor. Uthyrningsgraden uppgick till 93 (93) procent inklusive tecknade men inte tillträdda hyresavtal.

Dock bedömdes marknadsvärdet på fastigheterna under första halvåret ha minskat till 38,7 (39,7) miljarder kronor.

Humlegårdens finansiella ställning beskrivs som stark med bland annat en belåningsgrad om endast 31,9 procent.

Humlegårdens VD Anneli Jansson säger bland annat så här i sin kommentar:

− Den rådande omvärldssituationen fortsätter att vara turbulent. Trots detta kan vi se tillbaka på ett halvår då vi lyckats bibehålla vår finansiella styrka och förstärka vår balansräkning ytterligare. Vi har även en fortsatt stark rating. Det råder en stabil efterfrågan på våra kontor och flera positiva omförhandlingar har ägt rum under perioden. Vi ser även att våra hyresnivåer bekräftas i de omförhandlingar som skett och i genomsnitt ökat med 5 procent.

— Vi tror på Stockholms kontorsmarknad långsiktigt och vår starka finansiella ställning gör att vi har goda förutsättningar att snabbt kunna ta vara på intressanta affärsmöjligheter när de uppstår. Samtidigt möter vi framtiden med stor ödmjukhet. Osäkerheten är fortsatt stor och det är ännu för tidigt för att säga hur marknaden kommer att utvecklas. Vad vi kan säga med säkerhet är att våra kunder fortsatt ser ett högt värde i våra samarbeten och att vi tillsammans kommer att fortsätta utveckla vårt starka erbjudande.

Humlegården är ett fastighetsbolag ägt av de 23 länsbolagen inom länsförsäkringsgruppen, samt av Länsförsäkringar Liv, Länsförsäkringar AB och Länsförsäkringar Fondliv. Fastighetsinnehavet är i första hand kontorsfastigheter i Stockholmsområdet.

Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av rapporten.


Humlegården får låna mer pengar från Länsförsäkringsbolagen

Posted on juli 10, 2023 by - Allmänt

Länsförsäkringars fastighetsbolag Humlegården meddelar att den finansiella ställningen stärkts ytterligare genom en utökning av bolagets lånelöften. I juli ingick bolaget ingått avtal med ägarbolagen om ett nytt och utökat teckningsåtagande om 2,1 miljarder kronor. 

Humlegården har sedan 2019 haft ett teckningsåtagande om 1,6 miljarder kronor, som nu ersätts med ett nytt teckningsåtagande om 2,1 miljarder kronor. De ägarbolag som deltar i teckningsåtagandet står tillsammans för en ägarandel på cirka 81 procent av Humlegården.

Utöver det nya teckningsåtagandet har bolaget ytterligare kreditlöften motsvarande 1,1 miljarder kronor hos bank. Det innebär sammantaget att Humlegårdens outnyttjade lånelöften nu utökas från 2,7 miljarder kronor till 3,2 miljarder kronor.

Humlegården framhåller att det nya lånelöftet från ägarna också är länkat till hållbarhet.

— Betydelsen av en stabil finansiell position har aldrig varit viktigare. Genom det nya teckningsåtagandet stärks vår finansiella ställning och kreditvärdighet ytterligare. Initiativet betonar även Humlegårdens och våra ägares stora fokus på hållbar finansiering. Det är ett centralt verktyg i vår strävan mot en hållbar utveckling och genom detta initiativ flyttar vi fram våra positioner, säger Humlegårdens VD Anneli Jansson i en kommentar.

Humlegården är ett kontorsfastighetsbolag ägt av de 23 länsbolagen inom länsförsäkringsgruppen, samt av Länsförsäkringar Liv, Länsförsäkringar AB och Länsförsäkringar Fondliv.

Humlegårdens resultat steg under första halvåret till 2 982 Mkr

Posted on juli 14, 2022 by - Allmänt

Länsförsäkringars fastighetsbolag Humlegården rapporterar att hyresintäkterna under första halvåret ökade med 6 procent till 858 (807) miljoner kronor. 

Förvaltningsresultatet steg under första halvåret med 9 procent till 481 (443) miljoner kronor och resultat efter skatt mer än fördubblades till 2 982 (1 332) miljoner kronor.

Humlegården VD Anneli Jansson säger bland annat så här i sin kommentar till rapporten:

— Humlegården visar trots turbulenta omvärldsförutsättningar en fortsatt stark utveckling. Den positiva nettouthyrningen bibehålls och hyrorna i omförhandlade avtal ökar med i genomsnitt 22 procent. Vi levererar ett starkt resultat, som efter skatt uppgick till nära 3 miljarder kronor. Skillnaden mellan bra och sämre kvalitet på kontor och kunderbjudande ökar, vilket gynnar oss.

— Det är fortsatt viktigt att fokusera på ett långsiktigt hållbart kassaflöde i kombination med finansiell stabilitet, särskilt i den osäkra värld vi befinner oss i. Även vår starka rating i kombination med vår låga belåningsgrad om 30 procent är en enorm styrka i dessa tider, liksom vår portfölj med rätt positionerade kontorslokaler i attraktiva lägen. Vi har även en tydlig strategi för hur vi ska fortsätta arbetet med att utveckla vårt kunderbjudande och skapa attraktiva platser.

Humlegården Fastigheter äger, förvaltar och utvecklar kontorsfastigheter i Stockholmsregionen. Bolaget ägs av 23 länsförsäkringsbolag samt Länsförsäkringar Liv, Länsförsäkringar Sak och Länsförsäkringar Fondliv.

Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av Humlegårdens rapport.


Humlegårdens förvaltningsresultat ökade till 443 miljoner kronor

Posted on juli 13, 2021 by - Allmänt

Förvaltningsresultatet för Humlegården Fastigheter ökade under årets första sex månader med 3 procent jämfört med motsvarande period förra året, till 443 (431) miljoner kronor. Det framgår av bolagets resultatrapport på tisdagen. 

Av rapporten framgår att Hyresintäkterna ökade med 4 procent och till 807 (775) miljoner kronor. Marknadsvärdet på fastigheterna steg under perioden med 999 miljoner kronor till 36 758 miljoner kronor, motsvarande en ökning med 2,8 procent sedan årsskiftet. Resultat efter skatt uppgick till 1 332 (384) miljoner kronor.

Anneli Jansson, VD på Humlegården Fastigheter, säger så här i sin kommentar till rapporten:

− Efterfrågan på kontorslokaler i Stockholm generellt är relativt stark, men svagare än före pandemins utbrott och mer differentierad mellan olika lokaler och platser. Här är vi rätt positionerade med bra kontorslokaler i attraktiva lägen. Det blir allt viktigare att ha en nära kunddialog och vara kreativa i att möta kundernas behov framåt, vilket är något vi arbetat med under en längre tid. Äntligen är kontorens roll något som alla pratar om och inser vikten av.

− Under det första halvåret bibehåller vi en positiv nettouthyrning och har omförhandlat hyresavtal till högre nivåer. Etableringar som CAIA Cosmetics och Budbee är ett kvitto på att våra platser möter moderna bolags krav på intressant sammanhang och inspirerande miljö. Vi ser även att våra fastigheter ökar i värde, vilket bekräftar fastighetsportföljens kvalitet. Nyligen realiserade vi en mycket stark värdeutveckling i Solna genom försäljningen av kontorsfastigheten Aprikosen 3. Humlegårdens finansiella ställning är stark med en låg belåningsgrad om 36 procent. Vi har stärkt vår kreditvärdighet och levererar en god avkastning. Sammanfattningsvis har vi ett mycket bra utgångsläge inför framtiden och en tydlig strategi för hur vi ska fortsätta leverera värde till våra ägare och kunder.

Humlegården Fastigheter äger, förvaltar och utvecklar främst kontorsfastigheter i Stockholmsregionen. Bolaget ägs av 23 länsförsäkringsbolag samt Länsförsäkringar Liv, Länsförsäkringar Sak och Länsförsäkringar Fondliv.

Här kan du ta del av rapporten under förutsättning att du har ett abonnemang på Sak & Liv Premium.


Humlegårdens resultat steg till 386 miljoner kronor Q1

Posted on maj 17, 2021 by - Allmänt

Resultatet efter skatt i Humlegården Fastigheter steg under årets första kvartal till 386 miljoner kronor jämfört med 65 miljoner kronor motsvarande period föregående år. Det framgår av information från Humlegården i dag på morgonen. 

Hur går det egentligen för svenska fastighetsbolag med inriktning på kontorsfastigheter? Många har pekat på en utveckling där bland annat erfarenheterna av hemarbete under pandemin kan leda till ett lägre behov av kontorsytor framöver.

Men detta tycks inte bekymra Humlegården, Länsförsäkringars bolag för kontorsfastigheter i Stockholm.

På måndagen rapporterade Humlegården om sin utveckling under första kvartalet i år. Av rapportering framgår att Humlegården under kvartalet hade en positiv nettouthyrning, en stabil uthyrningsgrad samt ökade hyresnivåer i omförhandlade avtal.

Under kvartalet steg hyresintäkterna med 3 procent till 400 miljoner kronor, jämfört med 389 miljoner kronor första kvartalet förra året. Även i jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3 procent. Hyresnivåerna i omförhandlade avtal ökade i genomsnitt med 8 (4) procent. Dock sjönk uthyrningsgraden till 92 (95) procent. 

Driftöverskottet ökade med 1 procent till 289 (285) miljoner kronor och förvaltningsresultatet låg stilla på 216 (216) miljoner kronor.

Humlegården lyfter fram att flera omförhandlingar och nyuthyrningar har ägt rum under perioden. Bland annat har CAIA Cosmetics tecknat hyresavtal om cirka 700 kvm i fastigheten Landbyska Verket 8 vid Engelbrektsplan i Stockholm.

— Humlegården bibehåller den stabila utvecklingen under årets första kvartal. Kunderna söker attraktiva kontor i intressanta sammanhang och vi möter denna efterfrågan väl med vårt erbjudande. Vi lägger stort fokus på att guida kunderna till flexibla kontorslösningar som både stödjer olika arbetssätt och skapar en naturlig mötesplats för verksamheten. Vår kombination av ständig utveckling av kunderbjudandet, stark finansiell ställning och en kreditvärdig, väldiversifierad kundbas skapar en bra position inför framtiden. Under perioden har vi tagit nya steg på resan mot 100 procent grön finansiering. Satsningen är en central del i vårt hållbarhetsarbete och det är glädjande att vi nu uppnått hela 88 procent, säger Humlegårdens VD Anneli Jansson i en kommentar till kvartalsresultatet.

Humlegården Fastigheter äger, förvaltar och utvecklar främst kontorsfastigheter i Stockholmsregionen. Bolaget ägs av 23 länsförsäkringsbolag, Länsförsäkringar Liv, Länsförsäkringar Sak och Länsförsäkringar Fondliv.

Frida Stannow Lind blir Chief Operating Officer på Humlegården

Posted on september 22, 2020 by - Allmänt

Humlegården meddelar att Frida Stannow Lind har utnämnts till Chief Operating Officer i bolaget. 

Frida Stannow Lind kommer närmast från rollen som affärsutvecklingschef på Kungsleden, där hon arbetat sedan 2010. Tidigare har hon bland annat varit verksam som fastighetsutvecklingschef och partner på Ebab, och arbetat som Investment Manager på Niam AB och som fastighetschef på Drott.

På Humlegården blir hon övergripande ansvarig för avdelningarna förvaltning, affärsutveckling och projektutveckling. Hon tillträder sin nya tjänst efter årsskiftet och kommer att ingå i Humlegårdens företagsledning.

– Jag är både glad och förväntansfull över att efter årsskiftet få tillträda den nyinrättade tjänsten som COO på Humlegården. Bolaget har en bra position inför framtiden och verkar i några av Stockholms bästa lägen. Just nu står fastighetsbranschen inför många spännande utmaningar och jag ser fram emot att tillsammans med alla kompetenta och engagerade medarbetare på Humlegården vara med och skapa värden på den resan, säger Frida Stannow Lind i en kommentar till rekryteringen.

Enligt Humlegården ska den nyinrättade rollen fokusera på samordning och utveckling av den operativa projekt- och fastighetsverksamheten.

– Vi har åstadkommit stora förflyttningar de senaste åren och befinner oss nu i en position där vi är redo för nästa steg och ska öka vår genomförandekraft ytterligare. Riktningen är tydlig och engagemanget i bolaget är stort. Pågående skiften i omvärlden påskyndas, och det ställs stora krav på förändringstakt. Vår förmåga att nyttja kompetensen i bolaget och rikta kraften på bästa sätt är centralt för vår fortsatta framgång. Genom den nya rollen ökar vi samordningen inom den operativa verksamheten ytterligare, en viktig faktor i arbetet framåt. Vi är mycket glada över att få välkomna Frida Stannow Lind till Humlegården. Med sin erfarenhet, nyfikenhet och starka drivkraft blir Frida ett viktigt tillskott som kommer att bidra till vår strategiska långsiktiga utveckling, säger Humlegårdens VD Anneli Jansson i sin presskommentar.

Humlegårdens resultat sjönk till 384 miljoner kr

Posted on juli 10, 2020 by - Allmänt

Under första halvåret i år sjönk resultatet efter skatt i Humlegården Fastigheter med 56 procent till 384 (873) miljoner kronor. Det framgår av bolagets halvårsrapport som presenterades på fredagen.

Förklaringen till det minskade resultatet är framförallt att den beräknade värdeförändringen på bolagets fastigheter var lägre under första halvåret i år än motsvarande period föregående år. Värdeförändringen på fastigheterna uppgick under första halvåret i år till 260 miljoner kronor jämfört med 892 miljoner kronor första halvåret 2019.

Av rapporten framgår att hyresintäkterna under första halvåret steg med 18 procent, till 775 (656) miljoner kronor. I jämförbart bestånd minskade dock hyresintäkterna med 3 procent, till följd av en tillfälligt ökad vakans.

Humlegården betonar dock att ytorna är uthyrda även om de ännu inte är inflyttade. Uthyrningsgraden inklusive tecknade men inte inflyttade hyresavtal uppgick till 94 procent.

Förvaltningsresultatet ökade med 12 procent till 431 (386) miljoner kronor. Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick vid halvårsskiftet till 35,1 miljarder kronor.

När det gäller effekterna av corona-pandemin skriver Humlegården i sin kommentar att effekterna var relativt begränsade under första halvåret. Flera tillfälliga insatser, exempelvis med hyresrabatter, genomfördes för att stödja kunder som drabbats ekonomiskt. Per halvårsskiftet hade Humlegården lämnat uppskov på hyror för Q3 om totalt 15,3 miljoner kronor.

— När vi summerar det första halvåret kan vi konstatera att vi lyckats leverera ett stabilt resultat, trots de utmaningar hela samhället ställts inför. Effekterna av pandemin är begränsade under det första halvåret och de bedöms bli synliga först under årets andra halva. Tack vare vårt fokus på kassaflöde, en stark kundbas, en väl positionerad fastighets- och projektportfölj samt finansiell stabilitet står vi väl rustade. Vi har ett fortsatt stort fokus på dialogen med våra kunder och att stödja de som drabbas av pandemin. I vårt arbete krävs en bra balans mellan ansvarsfullt agerande och affärsmässighet, liksom en förmåga att hitta effektiva stödinsatser samtidigt som långsiktiga värden försvaras. När näringslivet nu kraftsamlar för en omstart vill vi verka för att kopplingen mellan ekonomisk tillväxt och klimatambitioner stärks. En grundförutsättning för långsiktigt värdeskapande är att det också är hållbart, säger Humlegårdens VD Anneli Jansson i en kommentar till rapporten.

Anneli Jansson pekar också på att Humlegården är väl positionerat för den utveckling och förändring som pågår av arbetsplatsernas roll i företagen:

— En effekt av covid-19 är att redan pågående skiften påskyndas. Ett sådant område är kontorets roll, där det sker en förflyttning från främst arbetsplats till mer mötesplats. Mycket arbete fungerar riktigt bra digitalt, som avstämningar och eget arbete, men det är något som saknas. Att framgångsrikt driva företag och bygga företagskultur handlar till största delen om andra parametrar – att skapa engagemang, kreativitet och att åstadkomma något tillsammans. En förutsättning för det är fysiska möten mellan människor. Humlegården är väl positionerade för den här utvecklingen. Våra fastigheter är koncentrerade runt några av Stockholms mest attraktiva platser. Utmaningen är att löpande utveckla dessa mötesplatser så att de fortsätter vara de mest attraktiva miljöerna för både befintliga och nya kunder. Att öka verkningsgraden i våra fastigheter är något vi arbetat med under en längre tid och det är något som blivit än mer aktuellt nu.

Humlegården ingår i länsförsäkringsgruppen och fokuserar på att äga, förvalta och utveckla främst kontorsfastigheter i Stockholmsregionen. Bolaget har ett 90-tal anställda och äger cirka 60 fastigheter.

Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av rapporten från Humlegården.


Humlegårdens hyresintäkter ökade med 20 % första kvartalet

Posted on maj 18, 2020 by - Allmänt

Under första kvartalet i år ökade hyresintäkterna i Humlegården Fastigheter med 20 procent jämfört med motsvarande period föregående år, till 389 (324) miljoner kronor. Det rapporterar Humlegården i dag på morgonen. I jämförbart bestånd minskade dock hyresintäkterna med 2 procent till följd av vakanser i lokaler. 

Humlegården påpekar dock att flera av de vakanta lokalerna är uthyrda men ännu inte tillträdda.

Driftöverskottet ökade med 21 procent till 285 (235) miljoner kronor. I jämförbart bestånd minskade dock driftöverskottet med 2 procent.

Sammantaget minskade periodens resultat efter skatt till 65 (77) miljoner kronor.

Humlegården påpekar att även om hela samhället för närvarande påverkas av den pågående pandemin, är effekterna på verksamheten i Humlegården relativt begränsade under det första kvartalet:

— Effekterna av covid-19 har i första skedet påverkat besöksnäring, restaurang och handel starkt, branscher som utgör en relativt begränsad andel i Humlegårdens totala portfölj. Att ha ett nära samarbete med våra kunder har aldrig varit viktigare. Det är centralt för oss att möta de verksamheter som är i behov av stöd. Hur vi kan bistå avgörs från fall till fall, heter det i en kommentar.

VD Anneli Jansson säger i sin kommentar att Humlegården står stabilt trots det problematiska läget i samhället i stort:

— Vi ser tillbaka på ett starkt första kvartal, där förvaltningsresultatet ökade med 15 procent. Humlegården står finansiellt starka, detta tack vare de senaste årens stora fokus på kassaflöde och att vi under lång tid arbetat för att skapa en robust finansiell ställning. Det är viktigare än någonsin att ha goda relationer och förtroende i kreditmarknaden, att arbeta hållbart och erbjuda attraktiva, konkurrenskraftiga lokaler.

— Vi fortsätter arbeta aktivt med att utveckla de platser där vi är verksamma och möta framväxten av nya arbetssätt genom vårt kunderbjudande. Vi har en väl diversifierad kundportfölj och en nära dialog med våra kunder. Effekterna av covid-19 har varit begränsade under första kvartalet, men vi kommer såklart också att påverkas av pandemin. Vi bedömer oss ha goda förutsättningar att hantera dess inverkan och därmed bibehålla en god position och vara fortsatt starka när det vänder.

Humlegården ingår i länsförsäkringsgruppen och fokuserar på att äga, förvalta och utveckla främst kontorsfastigheter i Stockholmsregionen. Bolaget har 87 anställda och äger 59 fastigheter vars värde vid årsskiftet uppgick till värde om 34,5 miljarder kronor.

Rekordresultat från Humlegården förra året: 3,1 miljarder kronor

Posted on februari 19, 2020 by - Allmänt

Humlegården Fastigheter — som ingår i Länsförsäkringsgruppen — ökade under 2019 sitt resultat efter skatt med 42 procent till rekordnivån 3,1 (2,2) miljarder kronor. Det framgår av bolagets bokslutskommuniké som presenterades i dag på morgonen. 

Humlegården Fastigheter ägs av 23 länsförsäkringsbolag, Länsförsäkringar Liv, Länsförsäkringar Sak och Länsförsäkringar Fondliv.

Bolaget har haft en stark utveckling de senaste åren. På tre år har värdet på bolagets fastigheter dubblerats; vid utgången av 2019 uppgick marknadsvärdet på b0lagets fastigheter till 34,5 miljarder kronor.

Driftsöverskottet ökade med 13 procent till 1 015 (901) miljoner kronor, främst på grund av högre hyresnivåer. I jämförbart bestånd ökade driftöverskottet med 5 procent.

Enligt Humlegårdens VD Anneli Jansson var resultatet för 2019 bättre än man vågat hoppas på:

— Utfallet för 2019 överträffar våra högt ställda förväntningar och vi håller i den starka trend som är resultatet av den förflyttning vi beslutade oss för att göra 2016. Sedan dess har vi dubblerat fastighetsvärdet och mer än fördubblat förvaltningsresultatet, som har ökat med i snitt 29 procent per år de senaste tre åren. Substansvärdet per aktie har under samma period ökat med närmare 80 procent. Det visar vilken kvalitet vi har i beståndet, styrkan i förvaltningen och vår finansiella stabilitet.

— Ständig utveckling är dock en av de viktigaste grundpelarna för att Humlegården ska vara framgångsrikt även framgent. Vi arbetar för att stärka vårt kunderbjudande, öka verkningsgraden i våra fastigheter och bibehålla den otroliga genomförandekraft som alla medarbetare visar, säger Anneli Jansson i sin VD-kommentar.

Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av bokslutskommunikén.


LF-ägda Humlegården köper två fastigheter vid Engelbrektsplan

Posted on december 18, 2019 by - Allmänt

Humlegården Fastigheter, som ägs av bolag i länsförsäkringsgruppen, meddelade under onsdagen att man förvärvat de två centralt belägna kontorsfastigheterna Landbyska verket 8 och 9 vid Engelbrektsplan i Stockholm.

Fastigheterna omfattar totalt cirka 12 000 kvm uthyrningsbar yta fördelat på två huskroppar uppförda 1915 respekive 1981. Säljare är Midroc.

Humlegården skriver i ett pressmeddelande att bolaget genom tillskottet stärker sitt kluster kring Engelbrektsplan, där man ser möjligheter som kommer att utveckla platsen ytterligare. Samtidigt förstärks Humlegårdens position som en av de största ägarna av kontorsfastigheter i Stockholms innerstad. Sedan tidigare äger Humlegården över 24 000 kvm runt Engelbrektsplan.

— Landbyska verket passar väl in i vår profil och vi kommer att se på kvarteret som helhet, där vi inkluderar alla våra fastigheter runt Engelbrektsplan. Det finns stora möjligheter att skapa ett utbyte mellan fastigheterna och på så vis stärka kunderbjudandet. Här kan vi ta ett helhetsgrepp om en central plats som vi tror kan nyttjas på ett bättre sätt, i ett sällsynt bra läge alldeles intill en av Stockholms största parker, säger Anneli Jansson, VD på Humlegården, i sin kommentar.

Fastigheterna tillträddes på onsdagen, den 18 december. Advokatfirman Törngren Magnell har varit juridiskt ombud för köparen. Humlegården har avtalat med säljaren om att inte offentliggöra köpeskillingen och det underliggande fastighetsvärdet.

Länsbolag investerar i certifikat i Humlegården för 1,6 miljarder kr

Posted on december 17, 2019 by - Allmänt

Ägarna till Humlegården Fastigheter AB — 23 länsbolag inom Länsförsäkringar samt Länsförsäkringar Liv, Länsförsäkringar Sak och Länsförsäkringar Fondliv — har i en avsiktsförklaring deklarerat att man avser att ingå teckningsavtal med Humlegården gällande köp av företagscertifikat för upp till 1,6 miljarder kronor. 

Bakom avsiktsförklaringen om ett teckningsåtagande avseende bolagets företagscertifikatprogram står merparten av bolagets ägare. De deltagande ägarbolagen innehar tillsammans en ägarandel om cirka 67 procent.

Teckningsåtagandet på 1,6 miljarder kronor innebär en rejäl utökning av Humlegårdens lånelöften. Sedan tidigare har Humlegården kreditlöften om 2,2 miljarder kronor.

— Avsiktsförklaringen är en tydlig signal från Humlegårdens ägare och betonar ägarnas långsiktighet, säger Tomas Eriksson, Humlegårdens styrelseordförande.

— Vår bedömning är att ett teckningsåtagande från ägarna kommer att förbättra Humlegårdens kreditvärdighet, vilket är i linje med vår strävan mot höjd rating, säger Anneli Jansson, VD för Humlegården, i sin presskommentar.

Nu har försäljningen av LFAB:s huvudkontor gått igenom

Posted on november 4, 2019 by - Allmänt

Humlegården Fastigheter AB, som ingår i länsförsäkringsgruppen, meddelar att förvärvet av fastigheterna Bremen 2 och Bremen 4 på Tegeluddsvägen i Stockholm nu har gått igenom. Fastigheterna inrymmer huvudkontor för en rad centrala funktioner i länsförsäkringsgruppen, bland annat Länsförsäkringar AB, Länsförsäkringar Liv och Länsförsäkringar Bank. 

Säljare av fastigheterna är Länsförsäkringar AB och Länsförsäkringar Sak. Fastigheten Bremen 2 är fullt uthyrd för olika verksamheter inom Länsförsäkringar. Bremen 4 har flera olika hyresgäster, men Länsförsäkringar är den största hyresgästen.

Genom förvärvet tillförs Humlegården drygt 60 000 kvm uthyrningsbar yta.

Humlegården har förvaltat fastigheterna på uppdrag av Länsförsäkringar AB och Länsförsäkringar Liv sedan i början av 2000-talet och Länsförsäkringar har i samband med försäljningen tecknat nya hyresavtal på tio respektive fem år.

— Gärdet och Värtahamnen är ett område som vi ser en stor potential i och genom förvärvet stärker vi vårt erbjudande på en strategiskt viktig plats. Det tidigare förvaltningsuppdraget har gett oss en mycket god kännedom om fastigheterna och närområdet och vi ser fram emot att fortsätta utvecklingen, säger Humlegårdens VD Anneli Jansson i en kommentar.

Ingen köpeskilling har offentliggjorts. År 2007 när fastigheterna förvärvades av Länsförsäkringar Sak från Skandrenting uppgavs att värdet var 2,3 miljarder kronor. Tidningen Fastighetsvärlden uppskattar att marknadsvärdet på fastigheterna i dag uppgår till 3,5—4 miljarder kronor.

Humlegårdens förvaltningsresultat ökade till 601 miljoner kronor

Posted on oktober 30, 2019 by - Allmänt

Under perioden januari—september steg förvaltningsresultatet i Länsförsäkringars fastighetsbolag Humlegården med 18 procent, till 601 (510) miljoner kronor. Det framgår av Humlegårdens summering av årets nio första månader.

Av rapporteringen framgår också att hyresintäkterna steg med 10 procent till 990 (903) miljoner kronor. Hyresnivåerna i omförhandlade avtal ökade med 27 procent i genomsnitt. Periodens resultat efter skatt minskade till 982 (1 533) miljoner kronor.

— Vi levererar en fortsatt stabil tillväxt i förvaltningsresultatet, som ökar med 18 procent. Flera framgångsrika nyuthyrningar har resulterat i en nettouthyrning om 66 mkr. Vi noterar även att omförhandlade hyresnivåer har ökat med i genomsnitt 27 procent. Perioden har varit händelserik och det strategiskt viktiga förvärvet vid Gärdet samt vårt deltagande i det nybildade Centrum för AMP tillhör höjdpunkterna. En av de mest centrala frågorna för vår bransch just nu är digitaliseringen, där vi har ett stort fokus framåt på att stärka både vårt hållbarhetsarbete och kunderbjudande genom att nyttja de möjligheter som utvecklingen skapar, säger Humlegården Fastigheters VD Anneli Jansson i en kommentar.

Humlegården har deklarerat att ambitionen är att all finansiering skall vara grön senast år 2021. Vid periodens slut uppgick andelen till 56 procent och efter periodens utgång har ytterligare 2 miljarder kronor i gröna obligationer emitterats, vilket innebär att andelen grön finansiering nu uppgår till 65 procent.

LFAB:s huvudkontor säljs till Humlegården i miljardaffär

Posted on september 4, 2019 by - Allmänt

Länsförsäkringar AB och Länsförsäkringar Sak har avtalat om att sälja Länsförsäkringar AB-koncernens två kontorsfastigheter Bremen 2 och Bremen 4 i Stockholm, till fastighetsbolaget Humlegården Fastigheter AB som ingår i länsförsäkringsgruppen. I fastigheten finns huvudkontoren för en rad centrala funktioner i Länsförsäkringar AB, däribland Länsförsäkringar AB, Länsförsäkringar Liv och Länsförsäkringar Bank. 

Fastigheterna, som ligger på Tegeluddsvägen på Gärdet i Stockholm, omfattar totalt cirka 60 000 kvm uthyrningsbar yta. Fastigheten Bremen 2 är fullt uthyrd för olika verksamheter inom Länsförsäkringar. Bremen 4 har flera olika hyresgäster, men störst av dem är Länsförsäkringar.

– Försäljningen minskar kapitalbindningen i Länsförsäkringar AB-koncernen och ger ökad flexibilitet för utveckling av kärnverksamheten, säger Malin Rylander-Leijon, CFO i Länsförsäkringar AB, i en kommentar.

Humlegården har förvaltat fastigheterna på uppdrag av Länsförsäkringar AB och Länsförsäkringar Liv sedan i början av 2000-talet och Länsförsäkringar har i samband med försäljningen tecknat nya hyresavtal på tio respektive fem år.

— Stockholm växer och vi ser stor potential i området som omfattar Gärdet och Värtahamnen. Vi fokuserar på attraktiva lägen med närhet till spårbunden kollektivtrafik, där vi kan erbjuda lokaler, service och ett sammanhang som bidrar till våra kunders verksamheter. Detta förvärv är därmed helt i linje med vår tillväxtstrategi, säger Humlegårdens VD Anneli Jansson i sin presskommentar.

Ingen köpeskilling har offentliggjorts, men år 2007 när samma fastigheter förvärvades av Länsförsäkringar Sak uppgavs att värdet var 2,3 miljarder kronor. Säljare var då Skandrenting, Länsförsäkringar Liv och Humlegården Fastigheter, som gemensamt ägde fastigheterna genom bolaget Utile Dulci. Tidningen Fastighetsvärlden uppskattar att marknadsvärdet på fastigheterna i dag uppgår till 3,5—4 miljarder kronor.

Humlegården tillträder fastigheterna den 1 november 2019.