Finansinspektionen meddelade under måndagen att reglerna för amortering efter den 31 augusti ska gälla som vanligt igen. Det innebär att hushåll med höga belåningsgrader och skuldkvoter ska amortera på sina bolån.
Det tillfälliga undantaget som Finansinspektionen införde under våren 2020 på grund av den exceptionella osäkerhet som rådde i ekonomin upphör därmed.
De amorteringskrav som nu återigen ska gälla infördes år 2016 i två steg. Regelverket infördes för att dämpa riskerna kopplade till hushållens stora och snabbt växande bolån. Kraven innebär att nya bolån med en belåningsgrad över 70 procent skas amorteras ned med 2 procent av lånet varje år. Hushåll med en belåningsgrad mellan 50 och 70 procent ska amortera 1 procent. Hushåll med bolån mer än 4,5 gånger större än den samlade inkomsten före skatt ska amortera 1 procent ytterligare varje år.
FI:s utvärderingar visar också att åtgärderna har haft effekt; utvecklingen har dämpats när det gäller att nya bolånetagare lånar allt mer och att andelen högt skuldsatta hushåll växer för snabbt. Utan kraven skulle hushållens skulder, och även bostadspriserna, troligen vara på högre nivåer än i dag.
När FI i april 2020 införde undantaget från amorteringskravet var det för att öka hushållens möjligheter att hantera den exceptionellt stora osäkerheten som följde i pandemins spår. De åtta största bolånebankernas hade fram till sommaren i år gett undantag från amorteringar för cirka 270 000 bolån. FI:s bolåneundersökning för 2020 visade att en av tio nya bolånetagare fick ett tillfälligt undantag från amorteringskravet.
Med tanke på att återhämtningen i svensk ekonomi nu har tagit fart, och både aktie- och bostadsmarknaden har gått upp kraftigt, ser FI inte längre att hushållen har ett behov av ett generellt amorteringsundantag. Därför är det naturligt att amorteringskraven kommer på plats igen för att motverka en fortsatt skulduppbyggnad, menar FI.
Samtidigt kommer det fortfarande att vara möjligt för enskilda hushåll som drabbas av inkomstbortfall att kunna medges tillfälliga undantag av sin bank i enlighet med reglerna.
— Det exceptionella läget som rådde 2020 ser vi inte längre. Ekonomin återhämtar sig och utsikterna på arbetsmarknaden förbättras. Snarare ser vi en ökad risk att fortsatt stigande bostadspriser fortsätter att öka hushållens skuldsättning. Det pekar på vikten av att se till att amorteringskraven gäller som vanligt igen. Därmed bygger vi återigen motståndskraft, säger generaldirektör Erik Thedéen i sin kommentar.
FI:s analyser pekar på att undantaget har inneburit att nya bolånetagare har lånat något mer än de annars skulle ha gjort, och också köpt marginellt dyrare bostäder. Bland nya bolånetagare är det främst de med stora lån och de med både höga belåningsgrader och skuldkvoter som har använt undantaget.