Gjensidige ska betala 22 miljoner kronor till ett fastighetsbolag efter en brand i Göteborg, enligt en färsk dom i Hovrätten för Västra Sverige. Därmed sparar Gjensidige 14 miljoner kronor jämfört med domen i tingsrätten som kom förra året.
Allt började med en brand i december 2014 i en industrilokal på Ringön i Göteborg.
Skadan anmäldes av fastighetens ägare Merx Fastighets AB till Gjensidige. Merx byggde upp ett nytt hus på platsen. Huset kostade 77 miljoner kronor — vilket var betydligt dyrare än beräknat. Det blev mer kostsamt med sanering och pålning än vad man trott från början.
Gjensidige kom fram till att skadeersättningen borde uppgå till 25,7 miljoner kronor. Gjensidige ansåg nämligen att utgångspunkten för skadeersättningen borde vara den nedbrunna byggnadens värde, inte kostnaden för att bygga ett nytt hus på platsen.
Merx höll inte med utan ansåg sig ha rätt till ytterligare 45 miljoner kronor i skadeersättning med utgångspunkt från kostnaden för ersättningsbyggnaden. Därför valde Merx att gå till domstol med sina krav.
I en första vända gav tingsrätten fastighetsbolaget rätt, även om man ansåg att vissa åldersavdrag med mera borde göras från beloppet. Tingsrätten beslutade därför förra året att Gjensidige skulle betala ut ytterligare 36 miljoner kronor i skadeersättning.
Domen överklagades till hovrätten i Västra Sverige. Och nu har hovrätten kommit med sin dom.
I den nya domen kommer Hovrätten — till skillnad från tingsrätten — fram till att det inte är Merx faktiska byggkostnader som ska ligga till grund för skadeersättningen, utan istället en beräkning av vad det skulle ha kostat att återuppföra en byggnad som motsvarar det hus som brann ned. Så här formuleras det i domen:
— Hovrätten finner med beaktande av ovanstående att försäkringsvillkoret ska tolkas som att skadan ska värderas med utgångspunkt från en teoretiskt beräknad kostnad av vad det typiskt sett kostar en försäkringstagare att med rationella metoder och material återuppföra en byggnad som motsvarar den skadade byggnaden. Det är alltså inte Merx faktiska kostnad för att uppföra en ny byggnad på platsen som ska ligga till grund för bedömningen av försäkringsersättningens storlek, utan en teoretiskt beräknad återställandekostnad.
Utifrån en kalkylering uppskattar domstolen återställandekostnaden till 68 miljoner kronor. Från detta görs vissa avdrag, inklusive de 25,7 miljoner kronor som redan betalats ut. Slutsatsen blir däremed att Gjensidige ska betala 22 miljoner kronor ytterligare till Merx.
—Ovanstående medför att Merx har rätt till ytterligare försäkringsersättning med 22 031 216 kr. Tingsrättens domslut i huvudsaken ska ändras i enlighet härmed, skriver hovrätten i sin dom.
Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av domen i hovrätten.