Heimstaden Bostad får sin rating nedgraderad av Fitch

• Negativa framtidsutsikter. Ratinginstitutet Fitch gör bedömningen att Heimstaden Bostads rating för närvarande har negativa framtidsutsikter, på grund av bolagets likviditetssituation.

Heimstaden Bostad — där bland andra Alecta och Folksam har investerat stora summor av pensionsspararnas pengar — har fått sänkt rating från ratinginstitutet Fitch.

Ratingen för Long-Term Issuer Default Rating  som nu har sänks från BBB till BBB-.

Fitch markerar också att Heimstaden Bostads rating har ”Negative Outlook”, det vill säga att framtidsutsikterna för ratingen ser negativa ut.

Enligt Fitch beror nedgraderingen, och bedömningen att framtidsutsikterna är negativa, på att Heimstaden Bostad just nu har en pressad likviditetssituation.

Samtidigt noterar Fitch att det program man har för privatisering av vissa bostäder kan leda till en minskad skuldsättning under 2024 och 2025. Privatiseringsprogram har siktet inställt på att avyttra drygt 5 000 bostäder de kommande två åren, vilket förväntas ge en nettovinst på drygt 19 miljarder kronor. Skulle detta program nå framgång under de närmaste åren kan framtidsutsikterna komma att bedömas som stabila istället för negativa, menar Fitch.

Det ses också som positivt att Heimstaden Bostad har en geografiskt varierad portfölj av hyresbostäder värderad till 319 miljarder kronor, med stigande hyror, hög uthyrningsgrad och inkomsttillväxt på slutmarknaderna.

Fitch noterar även att bolaget just nu har begränsade möjligheter att ta in nytt kapital på grund av de pågående utredningarna om Alecta.

När dessa utredningar är avklarade, förväntar sig dock Ficth att det ska vara möjligt att ta in nytt kapital bland annat från Alecta.

— När frågorna är lösta hos Alecta förväntar Fitch att eget kapital återigen blir tillgängligt med hjälp av Heimstaden Bostads starka portföljfundamenta, bevisad tillväxt i hyresintäkter och efterfrågan på bostäder som stödjer investeringar i tillgångar för uthyrning av bostäder. Att använda ytterligare eget kapital för att ersätta dyra skulder och hybrider är en självklar väg för aktieägarna, skriver Fitch i sin bedömning — men menar också att en eventuell omförhandling av det befintliga aktieägaravtalet kan leda till att förhandlingarna om aktieägartillskott försenas.