Så kan Fullteckningsgaranti från Gallagher öka bostadsbyggandet
• Förhandsförsäljning har länge varit en central del av finansieringen av nyproducerade bostäder, men i dagens marknad kan sådana krav innebära att projekt med goda långsiktiga förutsättningar försenas eller skjuts upp. På Gallagher hoppas man att den nya Fullteckningsgarantin ska göra det möjligt för bostadsutvecklare att påbörja byggprojekt – utan att först uppnå traditionella krav på förhandsförsäljning.
Nu lanserar Gallagher i Sverige en ny produkt, Fullteckningsgaranti, som man hoppas kunna bidra till att fler bostäder kommer ut på marknaden.
Fullteckningsgarantin är tänkt att göra det möjligt för bostadsutvecklare att påbörja byggprojekt – utan att först uppnå traditionella krav på förhandsförsäljning.
– I en marknad där många projekt skjuts upp eller pausas på grund av osäker efterfrågan kan garantin bidra till att fler bostäder kommer ut på marknaden och att byggstarter genomförs trots utmanande förutsättningar, heter det i informationen från Gallagher.
Ett exempel på hur den nya fullteckningsgarantina har bidragit till ökat bostadsbyggande är bostadsprojektet Brf Vägga Saltsjöbaden i Karlshamn, där det var möjligt att säkra finansiering och påbörja byggnationen utan bankens traditionella krav på en viss nivå av förhandsförsäljning. Projektet utvecklas av JSB Construction AB med finansiering från Sparbanken Blekinge. Fullteckningsgarantin gav banken ett kompletterande riskskydd samtidigt som JSB Construction AB kunde påbörja projektet utifrån marknadens förutsättningar.
– Fullteckningsgarantin ger oss ett kompletterande skydd som stärker projektets riskprofil. Brf Vägga Saltsjöbaden är ett projekt med goda förutsättningar och den här lösningen gjorde det möjligt att erbjuda finansiering på nya villkor, säger Sparbanken Blekinges VD Per Rickardsson.
För Brf Vägga Saltsjöbaden innebar fullteckningsgarantin att byggstarten kunde genomföras enligt plan.
– Det här är ett viktigt steg för att skapa större flexibilitet i bostadsutvecklingen. Vi ser ett tydligt intresse från marknaden för lösningar som kan hjälpa välplanerade projekt att komma vidare även i ett mer utmanande marknadsläge. I Brf Vägga Saltsjöbaden kunde vi tillsammans med samtliga parter skapa en lösning som mötte bankens riskkrav samtidigt som den gav utvecklaren ökad handlingsfrihet. Det är ett konkret exempel på hur försäkringsmarknaden kan bidra till att få fler bostadsprojekt i produktion, säger Gallaghers Surety Specialist Broker Kent Larsson i en kommentar.
JSB Construction AB konstaterar att lösningen betydde att projektet kunde startas utifrån bolagets egna affärsmässiga bedömningar, snarare än att invänta en viss försäljningsgrad.
– I den marknad vi har idag behöver man ibland tänka nytt. För oss var det viktigt att kunna starta projektet när förutsättningarna var de rätta, inte bara när en viss försäljningsnivå hade uppnåtts. Där blev fullteckningsgarantin en viktig del av lösningen, säger JSB Construction AB VD Pether Fredholm i sin kommentar.
