Sjunde AP-fonden meddelar att man nu lanserar ett nytt fastighetsbolag – Secura Fastigheter – som förvärvar en svensk samhällsfastighetsportfölj om cirka 5,6 miljarder kronor. Säljare är Castellum och tillträde beräknas till andra och tredje kvartalet i år.
Den förvärvade portföljen består av nio samhällsfastigheter med inriktning mot rättsväsendet, som totalt omfattar cirka 110 000 kvadratmeter uthyrbar yta. Fastigheterna är belägna i Göteborgsregionen, Örebro, Malmö och Jönköping.
Fastigheterna är fullt uthyrda till offentliga hyresgäster som Domstolsverket, Polismyndigheten och Kriminalvården, med en genomsnittlig kvarvarande hyrestid om cirka elva år vid tillträde.
Förvärvet beskrivs som det första steget i etableringen av det nya fristående fastighetsbolaget Secura som har fokus på samhällsfastigheter i Norden. Målsättning är enligt AP7 att successivt bygga en diversifierad och hållbar fastighetsportfölj, med en tydlig utgångspunkt i fastigheter för rättsväsendet och kompletterande delsegment inom samhällsfastigheter, och ambitionen är att nå en portföljvolym om cirka 25 miljarder kronor inom fem år.
– Portföljen utgör en mycket stark grund för etableringen av Secura. Fastigheterna håller hög kvalitet, har en tydlig hållbarhetsprofil och genererar stabila kassaflöden. Som långsiktig och ansvarstagande ägare ser vi goda möjligheter att bygga ett ledande bolag med fokus på kvalitet, säkerhet och långsiktigt värdeskapande, säger AP7:s Head of Alternative Investments Maria Björklund i en kommentar.
Sjunde AP-fonden fick år 2023 utökade placeringsmöjligheter för investeringar i illikvida tillgångar, som fastigheter, private equity och infrastruktur. Utöver investeringar inom samhällsfastigheter avser AP7 att över tid bredda fastighetsinvesteringarna till fler prioriterade segment, såsom bostäder och kontor.
Rådgivare till AP7 vid förvärvet är REIN Capital Partners, Setterwalls och Bloc Tax.