Etikett: Heimstaden Bostad

FI beslutar om anmärkning för Pensionsmyndigheten

Posted on mars 12, 2025 by - Pension

Finansinspektionen meddelar i dag att man har beslutat att tilldela Pensionsmyndigheten en anmärkning för bristande riskkontroll när det gäller investeringar i Heimstaden Bostad AB.

I ärendet har FI undersökt om Pensionsmyndigheten har följt reglerna i samband med investeringar i Heimstaden Bostad.

Undersökningen avser perioden 2021–2023 och visar att Pensionsmyndigheten har brustit i sin riskkontroll, vilket innebär att Pensionsmyndigheten inte har uppfyllt de krav som ställs enligt lag för att få göra denna typ av investering.

— Pensionsmyndigheten har vidtagit åtgärder för att skaffa sig kunskap om risken med investeringarna i Heimstaden Bostad, men åtgärderna har inte varit tillräckliga. Pensionsmyndigheten har inte heller sett till att man haft tillräckliga möjligheter att hantera denna risk. Detta betyder att myndigheten inte har uppfyllt lagens krav på riskkontroll, säger chefsjurist Erik Blommé på FI i en kommentar.

Den risk som undersökningen varit inriktad på avser risken för att de investerade medlen går förlorade.

Undersökningen visar att Pensionsmyndigheten har vidtagit vissa åtgärder för att skaffa sig kunskap om de omständigheter som påverkar den risken. Det handlar bland annat om skillnader i incitament och inflytande mellan ägarna, avtalat pris på aktier och skyldighet att återinvestera medel i bolaget. Pensionsmyndighetens åtgärder har emellertid, enligt FI:s bedömning, inte varit tillräckliga. Myndigheten har inte heller förvissat sig om att den kan hantera den risk som investeringarna inneburit.

Därför tilldeles alltså Pensionsmyndigheten en anmärkning.

FI passar på att meddela att de undersökningarna som gäller huruvida Alecta, Folksam Liv, Folksam Sak och KPA Pension har följt gällande regler i samband med sina investeringar i Heimstaden Bostad, alltjämt pågår.

Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av FI:s beslut om anmärkning mot Pensionsmyndigheten.


Heimstaden Bostad säljer bostadsfastighet till danska PenSam

Posted on januari 7, 2025 by - Liv

Heimstaden Bostad meddelar att man har avtalat om att sälja en bostadsfastighet i Danmark med totalt 145 bostäder till danska pensionsbolaget PenSam. 

Bostadsfastigheten Kamilliehuset stod färdig 2022 och är belägen i Rødovre, en förort till Storköpenhamnsområdet.

PenSam är ett pensionsbolag för i första hand offentliganställda. Bolaget har i dag cirka 500 000 kunder och totalt 170 miljarder DKK i förvaltat kapital.

Heimstadens VD Christian Fladeland säger så här i en kommentar:

— Vi är glada att kunna överföra denna högkvalitativa tillgång till en ny dedikerad ägare som kommer att fortsätta att tjäna hyresgästerna. Detta är ett bevis på vårt värdeskapande via praktisk tillgångsförvaltning under hela utvecklingen, vilket leder till stabiliseringen av tillgång och så småningom denna avyttring.

Kamilliehuset har totalt 13 400 kvm bostadsyta samt kommersiella ytor på 1 000 kvm och parkering på 5 500 kvm. Fastigheten är belägen i centrala Rødovre. Någon köpeskilling anges inte i informationen från Heimstaden Bostad.

Vid sidan av Heimstaden är även stora svenska pensionsaktörer som Alecta, Folksam och Pensionsmyndigheten delägare i Heimstaden Bostad.

Kåpan köper bostäder från Heimstaden Bostad för 1,2 miljarder

Posted on november 26, 2024 by - Liv

Heimstaden Bostad AB meddelar att man har avtalat om att sälja 380 bostäder i Sundbyberg till Kåpans fastighetsbolag Hemvist. 

De fastigheter som omfattas av affären färdigställdes 2023 och omfattar 380 bostäder på sammanlagt 18 515 kvm, och ytterligare 1 605 kvm i kommersiella
lokaler.

Det avtalade fastighetsvärdet uppgår till 1 160 miljoner kronor.

Transaktionen genomförs som en aktieaffär och väntas avslutas under första kvartalet nästa år.

Heimstaden Bostad skrev upp fastighetsvärden med 0,8 procent

Posted on oktober 28, 2024 by - Liv

Av rapporten för tredje kvartalet framgår att Heimstaden Bostad har skrivit upp sin fastighetsvärdering med 0,8 procent till 330,4 miljarder kronor.

Situationen för Heimstaden Bostad och stora svenska pensionsförvaltares investeringar i aktier i bolaget har varit en följetong på senare tid.

Hur mycket kan storägaren Alecta bli tvungen att skriva ned sina aktier? Gjordes några formella misstag i samband med förvärv av aktier i bolaget? Vad gjorde att investerarna gick med på avtal som beskrivs som orimligt fördelaktiga för huvudägaren Heimstaden?

Heimstaden Bostad presenterade på fredagen sin rapport för tredje kvartalet i år.

Av rapporten att döma finns det inte något stort behov av nedskrivning av investeringen för pensionsfonderna. Tvärtom väljer Heimstaden Bostad att värdera upp sitt fastighetsbestånd med 0,8 procent till 330,4 miljarder kronor.

Hyresintäkterna under tredje kvartalet ökade med 6,3 procent jämfört med motsvarande period föregående år, till 4,0 miljarder kronor, räknat på samma bestånd. Heimstaden Bostad rapporterar också att utförsäljning har skett av delar av beståndet, till en premie på 24,6 procent jämfört med bokfört värde.

Största ägare i Heimstaden Bostad är, vid sidan av börsnoterade Heimstaden, Alecta, Folksam, Ericssons Pensionsstiftelse och Pensionsmyndigheten.

Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av rapporten.


Pensionsmyndigheten invände mot FI:s slutsatser i sanktionsärendet

Posted on oktober 10, 2024 by - Allmänt

Pensionsmyndigheten håller inte med Finansinspektionen på alla punkter i den preliminära bedömningen när det gäller investeringarna i aktier i Heimstaden Bostad, framgår det av handlingar i ärendet. 

Som framgått tidigare har Finansinspektionen inlett ett sanktionsärende som avser Pensionsmyndigheten. Ärendet inleddes som ett undersökningsärende för att granska om Pensionsmyndigheten följt gällande bestämmelser i samband med myndighetens investeringar i Heimstaden Bostad AB

Sak & Liv har begärt att ta del av Finansinspektionens preliminära slutsatser i ärendet — FI:s avstämningsskrivelse — som skickades till Pensionsmyndigheten i juni i år och även det svar som avgavs av Pensionsmyndigheten i augusti.

Av handlingarna framgår att Finansinspektionen har presenterat flera slutsatser kring Heimstaden Bostad-investeringarna och att Pensionsmyndigheten visserligen instämmer till stor del men också har flera invändningar mot tillsynsmyndighetens resonemang.

— Pensionsmyndigheten instämmer till stor del i Finansinspektionens iakttagelser. I några fall instämmer vi inte. Det handlar om avsnitt i skrivelsen där vi anser att informationen inte är korrekt eller att det saknas information. Vi har bemött vissa iakttagelser, skriver Pensionsmyndigheten bland annat i sitt svar till FI.

Vid prövningen av Sak & Livs begäran att ta del av handlingarna har det gjorts bedömningen att en stor del av innehållet i dokumenten omfattas av sekretess. Det är därför inte möjligt att säga exakt vad FI har haft synpunkter på och mer i detalj vad i FI:s kritik som Pensionsmyndigheten inte instämmer i.

Pensionsmyndighetens första beslut om att investera i Heimstaden Bostad fattades i mars 2021. Därefter fattades beslut om tilläggsinvesteringar vid flera olika tillfällen. Av Pensionsmyndighetens svar framgår att myndigheten totalt investerat 2,7 miljarder kronor i aktier i Heimstaden Bostad och att värdet i dag har skrivits ned till 2,3 miljarder kronor.

I samband med investeringarna anlitade Pensionsmyndigheten en advokatbyrå för att analysera aktieägaravtalet. Man anlitade även ett konsultföretag för att genomföra en due diligence av Heimstaden Bostad. Pensionsmyndigheten beställde även en rapport från en redovisningsbyrå och genomförde en egen riskanalys.

Pensionsmyndighetens svar är undertecknat av generaldirektör Anna Pettersson Westerberg efter föredragning av kapitalförvaltare Inger Söderbom. I beredning av ärendet har även kapitalförvaltare Linn Areskoug deltagit och i den slutliga handläggningen har också enhetschefen for kapitalförvaltnings- och aktuarieenheten Elin Berglöf, chefen for analysavdelningen Ole Settergren, chefen for juridikavdelningen Lena Aronsson och chefen for kommunikationsavdelningen Mia Palmgren Liblik deltagit.

Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av Finansinspektionens preliminära synpunkter och här hittar du Pensionsmyndighetens svar. Delar av dokumenten har maskats i samband med sekretessprövning av innehållet.


Åklagarmyndigheten: Utredning om korruptionsbrott pågår alltjämt

Posted on september 2, 2024 by - Liv

Förundersökningen om misstänkta korruptionsbrott efter anmälan av Finansinspektionen i samband med en pensionsförvaltares — läs Alectas — investeringar pågår alltjämt, understryker Åklagarmyndigheten.

Sak & Liv har tidigare berättat att Åklagarmyndigheten fattat beslut om nedläggning av förundersökning gällande mutbrott och grovt mutbrott i anslutning till Alectas investering i Heimstaden Bostad.

Åklagarmyndigheten har nu gått ut i ett pressmeddelande och preciserat att den nedlagda förundersökningen endast avser en mindre del av utredningen och att förundersökningen om korruptionsbrott efter anmälan av Finansinspektionen i samband med en pensionsförvaltares investeringar därmed pågår alltjämt.

– En mindre del av utredningen är nedlagd, men i övrigt fortsätter förundersökningen med drygt tio brottsmisstankar om givande och tagande av muta och grov trolöshet mot huvudman, säger senior åklagare Johan Lindmark som är förundersökningsledare i förundersökningen, i en kommentar.

Åklagarmymndigheten meddelar också att ingen person i det här stadiet av utredningen har delgivits misstanke om brott.

Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av beslutet om nedläggning av delar av utredningen i anslutning till Alectas investering i Heimstaden Bostad.


Delar av undersökning om mutbrott vid Alecta-investering har lagts ned

Posted on september 2, 2024 by - Liv

Åklagarmyndigheten har fattat beslut om att lägga ned delar av förundersökningen avseende mutbrott i anslutning till Alectas investering i Heimstaden Bostad. Huvuddelen av förundersökningen går dock vidare. 

Beslutet om att inleda en förundersökning om grovt givande av muta och givande av muta fattades under förra året sedan Finansinspektionen utrett vissa förhållanden i anslutning till investeringarna.

Beslut om nedläggning av en mindre del av förundersökningen meddelades nu den 28 augusti.

Åklagarmyndigheten understryker i en presskommentar att beslutet om att lägga ned delar av utredningen endast avser en mindre del av brottsanklagelserna och att förundersökningen i övrigt fortsätter med över tio brottsmisstankar om givande och tagande av muta och grov trolöshet mot huvudman.

Åklagarmyndigheten skriver i sin motivering  att det inte längre finns anledning att fullfölja förundersökningen i dessa delar.

— Det saknas numera anledning att anta att brott som hör under allmänt åtal har förövats, skriver åklagare Johan Lindmark vid Riksenheten mot korruption vid Åklagarmyndigheten i beslutet om nedläggning.

Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av beslutet om nedläggning av en mindre del av förundersökningen.


Heimstaden Bostad tog upp ny kredit på 725 miljoner euro

Posted on augusti 2, 2024 by - Allmänt

Heimstaden Bostad — där bland annat Alecta och Folksam är storägare — meddelar att man har säkrat en ny sjuårig kreditfacilitet på 725 miljoner euro. 

Den nya kreditfaciliteten ersätter ett befintligt banklån med förfallodag under år 2026, och innebär enligt bolaget totalt lägre kostnader på totalt 200 miljoner euro.

Refinansieringen har genomförts i Nederländerna via dotterbolaget Heimstaden Holding 1 B.V. Finansieringen har arrangerats av ING Bank N.V. och Natixis Pfandbriefbank AG som en del av ett konsortium av banker, kapitalförvaltare och försäkringsbolag.

SvD: FI:s utredning om Alecta och Heimstaden väntas i höst

Posted on maj 30, 2024 by - Liv

Först i höst väntas Finansinspektionen presentera sin utredning om Alecta och investeringen i Heimstaden Bostaden. Den kommer då troligen att presenteras tillsammans med utredningarna Folksams och Pensionsmyndighetens investeringar i samma bolag, skriver Svenska Dagbladet Näringsliv i dag. 

Det var i september förra året som Finansinspektionen meddelade att man inleder en undersökning med fokus på om Alecta följt gällande regelverk i samband med företagets investeringar i Heimstaden Bostad.

— Det är centralt för konsumentskyddet att företagen följer reglerna. I grund och botten handlar det om att trygga och skydda svenska pensionssparares pengar. Vi ska nu granska om Alecta följt reglerna i samband med de här investeringarna, sade då Ellinor Samuelsson, avdelningschef Risktillsyn Försäkring på FI, i en kommentar.

I februari meddelades att även Folksamgruppens och Pensionsmyndighetens investeringar i Heimstaden Bostad är föremål för utredning hos FI.

Svenska Dagbladet skriver i dag att det mesta talar för att alla utredningar om investeringarna i Heimstaden Bostad kommer att presenteras först i höst. Enligt SvD kan det bli fråga om en presskonferens där FI presenterar eventuell kritik och eventuellt beslut om sanktion.

Finansinspektionen säger i en kommentar är detta ett möjligt scenario även om inget är definitivt bestämt än.

Parallellt med FI:s utredningar pågår även en brottsutredning om misstänkt mutbrott i samband med investeringarna i Heimstaden Bostad. Åklagare Johan Lindmark säger till tidningen att förhoppningen är att det ska hända något i den utredningen innan sommaren men att det inte är säkert att de blir så med hänsyn till arbetsbelastningen hos polisen.

Heimstaden: Ingen substans i spekulationerna om mutbrott

Posted on maj 2, 2024 by - Liv

Det finns ingen substans i de spekulationer som Dagens Industri ägnar sig åt när det gäller misstänkt mutbrott kopplat till Alectas investering i Heimstaden Bostad. Det framför Heimstaden i ett pressuttalande med anledning av artiklar i ämnet som Dagens Industri publicerat.

Tidigare i veckan berättade Dagens Industri att åklagare menade att Alecta hade frångått tidigare löften om fullständig öppenhet, med anledning av att bolaget inte skickat över kopior på underlaget till advokatbyrån Hammarskiölds utredning om Heimstaden Bostad-investeringen.

Dagens Industri skrev även att de misstankar om mutbrott avsåg resor till Frankrike och Sydafrika för de personer som senare fattade beslut om Alectas mångmiljardinvestering i Hemistaden Bostad.

I ett pressuttalande slår Heimstaden tillbaka mot anklagelserna.

— Den svenska tidningen Dagens Industri publicerade idag en artikel där anställda i Alecta utreds för resor till Frankrike och/eller Sydafrika inbjudna av Ivar Tollefsen, ordförande i Heimstaden AB. Det finns ingen substans i spekulationerna då inga Alecta-anställda har varit på resor eller vistelser inbjudna eller bekostade av Heimstaden och/eller Heimstaden AB:s ordförande Ivar Tollefsen, heter det i Heimstadens pressmeddelande.

Det framgår inte om Heimstaden menar att begreppet ”Alecta-anställda” även omfattar personer i Alectas styrelse.

Heimstaden Bostad får sin rating nedgraderad av Fitch

Posted on mars 22, 2024 by - Liv

Heimstaden Bostad — där bland andra Alecta och Folksam har investerat stora summor av pensionsspararnas pengar — har fått sänkt rating från ratinginstitutet Fitch.

Ratingen för Long-Term Issuer Default Rating  som nu har sänks från BBB till BBB-.

Fitch markerar också att Heimstaden Bostads rating har ”Negative Outlook”, det vill säga att framtidsutsikterna för ratingen ser negativa ut.

Enligt Fitch beror nedgraderingen, och bedömningen att framtidsutsikterna är negativa, på att Heimstaden Bostad just nu har en pressad likviditetssituation.

Samtidigt noterar Fitch att det program man har för privatisering av vissa bostäder kan leda till en minskad skuldsättning under 2024 och 2025. Privatiseringsprogram har siktet inställt på att avyttra drygt 5 000 bostäder de kommande två åren, vilket förväntas ge en nettovinst på drygt 19 miljarder kronor. Skulle detta program nå framgång under de närmaste åren kan framtidsutsikterna komma att bedömas som stabila istället för negativa, menar Fitch.

Det ses också som positivt att Heimstaden Bostad har en geografiskt varierad portfölj av hyresbostäder värderad till 319 miljarder kronor, med stigande hyror, hög uthyrningsgrad och inkomsttillväxt på slutmarknaderna.

Fitch noterar även att bolaget just nu har begränsade möjligheter att ta in nytt kapital på grund av de pågående utredningarna om Alecta.

När dessa utredningar är avklarade, förväntar sig dock Ficth att det ska vara möjligt att ta in nytt kapital bland annat från Alecta.

— När frågorna är lösta hos Alecta förväntar Fitch att eget kapital återigen blir tillgängligt med hjälp av Heimstaden Bostads starka portföljfundamenta, bevisad tillväxt i hyresintäkter och efterfrågan på bostäder som stödjer investeringar i tillgångar för uthyrning av bostäder. Att använda ytterligare eget kapital för att ersätta dyra skulder och hybrider är en självklar väg för aktieägarna, skriver Fitch i sin bedömning — men menar också att en eventuell omförhandling av det befintliga aktieägaravtalet kan leda till att förhandlingarna om aktieägartillskott försenas.

FI granskar Heimstaden-investering i Folksam, KPA, Pensionsmyndigheten

Posted on februari 1, 2024 by - Allmänt

Finansinspektionen meddelar i dag på morgonen att man kommer att genomföra en undersökning av om Folksam, KPA och Pensionsmyndigheten följt gällande regelverk i samband med sina investeringar i Heimstaden Bostad.

FI påpekar att det inom ramen för myndighetens tillsyn ingår att undersöka och bedöma om tjänstepensionsföretag och försäkringsföretag följer regler som gäller investeringar, och att FI även har ansvar för tillsynen över Pensionsmyndighetens försäkringsverksamhet i premiepensionssystemet. Tillsynen omfattar bland annat att granska om tillgångar investeras på ett aktsamt sätt.

Undersökningen fokuserar på att klarlägga om Folksam Liv, Folksam Sak, KPA Pension och Pensionsmyndigheten har följt gällande regler i samband med sina investeringar i Heimstaden Bostad. Sedan tidigare pågår en undersökning om Alectas investeringar i fastighetsföretaget. FI meddelar även att man i anslutning till den undersökningen har ställt frågor till fler aktörer som gjort investeringar i samma bolag.

— Vi ska nu granska om reglerna har följts i samband med de här investeringarna. Det är centralt för konsumentskyddet. Regelverket finns för att trygga och skydda försäkringstagarnas och pensionsspararnas pengar, säger Ellinor Samuelsson, rådgivare på Finansinspektionen, i en kommentar.

FI informerar om att granskningarna kommer att genomföras som fem separata undersökningar, inklusive den pågående undersökningen om Alecta.

Heimstaden Bostad fick sänkt kreditbetyg av Standard & Poor’s

Posted on december 20, 2023 by - Allmänt

Heimstaden Bostad meddelar att S&P Global Ratings har sänkt bolagets långsiktiga kreditbetyg för emittenter till ’BBB-’ från ’BBB’, med Negative Outlook.

S&P motiverar nedgraderingen med att prognoserna för räntetäckningsgraden visar att bolaget inte kommer att kunna bibehålla en EBITDA-räntetäckning på över 1,8x de närmaste 12-24 månaderna.

Bolagets vice VD Christian Fladeland säger i en kommentar att man är fast beslutna att återställa de tidigare ’BBB’-betyget.

— Genom att fortsätta hantera våra skuldförfall i god tid och bibehålla en stark likviditetsposition, med stöd av privatiseringsförsäljning som överträffar förväntningarna, är vi övertygade om att vi kommer att återgå till stabila framtidsutsikter.

Styrelseordförande Helge Leiro Baastad säger bland annat så här i sin kommentar:

— Det eniga engagemanget från vår styrelse säkerställer att vi kan återgå till att efterleva vår finanspolicy, med målet att återta betyget ’BBB’.

Brottsutredning nu påbörjad om Alectas Heimstaden-investering

Posted on november 23, 2023 by - Liv

Åklagarmyndigheten meddelade på torsdagen att åklagare har inlett en förundersökning om misstänkta korruptionsbrott, sedan Finansinspektionen inkommit med en anmälan i samband gällande omständigheterna kring Alectas investering i Heimstaden Bostad.

Finansinspektionens anmälan till Riksenheten mot korruption skickades in sedan myndigheten tagit del av de utredningar som genomförts på uppdrag av Alecta gällande Alectas investering i Heimstaden Bostad.

— Jag kan bekräfta att en förundersökning är inledd med anledning av Finansinspektionens anmälan som rör misstänkta korruptionsbrott. Jag vill betona att det krävs låg misstanke för att inleda förundersökning. Pensionsförvaltaren Alecta har överlämnat det material som jag har efterfrågat och vi är nu inne i en analysfas som kommer att bli avgörande för ärendets fortsatta handläggning, säger förundersökningsledare Johan Lindmark i en kommentar.

I den utredning advokatfirman Hammarskiöld & Co genomförde på uppdrag av Alecta gjordes bedömningen att det fanns indikationer på lagöverträdelser och avsteg från interna regler. En annan juridisk utredning som också  utfördes på uppdrag av Alecta gjorde dock en annan bedömning av eventuella lagbrott.

Åklagaren meddelare att han inte har någon ytterligare information att lämna i ärendet för närvarande.

Heimstaden Bostad: Vi har nolltolerans för korruption

Posted on november 16, 2023 by - Liv

Heimstaden Bostad gick på torsdagen ut med en kommentar med anledning av Finansinspektionens polisanmälan till Riksenheten mot korruption gällande Alecta. I kommentaren skriver Heimstaden Bostad bland annat att man har nolltolerans när det gäller korruption, och att ärendet inte gäller otillbörligt beteende från någon anställd vid Heimstaden eller Heimstaden Bostad. 

Så här  formulerar sig Heimstaden Bostad i sin kommentar:

”Våra kommentarer baserade på tillgänglig information:

Frågan tycks handla om potentiella lagöverträdelser eller Alectas interna regler från en eller flera personer som också kan utgöra ett lagbrott. Alecta har anlitat två externa advokatbyråer för att granska ärendet och på grundval av detta har Alectas styrelse kommit fram till att inte driva ett ärende.

Detta ärende berör inte direkt Heimstaden Bostad AB eller Heimstaden AB – och det gäller inte heller otillbörligt beteende från något av dessa företag eller dess anställda.

Vi har en nolltolerans för alla former av korruption som upprätthålls genom vår uppförandekod och anti-korruptionspolicy.

Vi tar situationen på allvar och kommer att bistå relevanta myndigheter på deras begäran.”

Sak & Liv har erbjudit Riksenheten mot korruption att kommentera Finansinspektionens anmälan.

Så här säger chefsåklagare Martin Bresman i sin kommentar:

— Det vi har sagt är att det har kommit en anmälan från Finansinspektionen avseende Alecta. Därutöver bekräftar vi ingenting och vi kommenterar ingenting kring ärendet, säger Martin Bresman till Sak & Liv.