Etikett: Heimstaden Bostad

Alecta: Vi får sannolikt se fler nedskrivningar i Heimstaden Bostad

Posted on september 27, 2023 by - Liv

Sannolikt kommer det att bli ytterligare nedskrivningar av Alectas innehav i Heimstaden Bostad. Det skriver Alecta i en kommentar på sin hemsida. 

Inlägget på hemsidan är upplagt som frågor och svar kring Alectas uppmärksammade placering i Heimstaden Bostad, som i dag uppgår till cirka 49 miljarder kronor eller 4 procent av det totala placeringskapitalet.

Som svar på frågan ”Vad händer med min pension?” skriver Alecta att det sannolikt kommer att bli ytterligare nedskrivningar av innehavet i bolaget. Så här formuleras det i inlägget:

— Givet läget är det vår bedömning att vi sannolikt kommer att se fler nedskrivningar av innehavet i Heimstaden Bostad.

Samtidigt poängterar Alecta att placeringsportföljen är konstruerad så att högre räntor slår negativt mot vissa tillgångar, medan ränteuppgång istället påverkar andra tillgångsslag positivt och att prognosen sammantaget är att ränteuppgångarna gynnar den premiebestämda pensionsprodukten Alecta Optimal Pension portfölj, även om innehavet i Heimstaden Bostad kan förväntas ha en svag utveckling framöver.

I inlägget upprepas i övrigt vad som har sagts i andra sammanhang, nämligen att det är Alectas bedömning att Heimstaden Bostad AB är i behov av ytterligare kapital och att Alecta är beredda att delta konstruktivt och medverka till en refinansiering av bolaget, men att detta naturligtvis är helt avhängigt de villkor som då blir aktuella.

Alecta påpekar även att bolaget hittills har fått avkastning på investeringen i Heimstaden Bostad, men inte tillräckligt mycket i relation till den risk bolaget har tagit, och att det finns frågetecken gällande om Alecta har ett rimligt inflytande i företaget.

— Obalans mellan ägarna vad gäller finansiell styrka skapar problem när bolaget gått in i tuffare tider. Det baseras på ett aktieägaravtal som vi inte är nöjda med. Alecta arbetar nu för bättre övergripande villkor kring investeringen i Heimstaden Bostad, heter det i inlägget på Alectas hemsida.

FI inleder undersökning om Alectas investering i Heimstaden Bostad

Posted on september 12, 2023 by - Liv

Finansinspektionen meddelar i dag på morgonen att man beslutat att inleda en undersökning med fokus på om Alecta följt gällande regelverk i samband med företagets investeringar i Heimstaden Bostad.

FI påpekar att det är grundläggande att företagen har kontroll över och hanterar riskerna i sina investeringar och att det ingår i FI:s tillsyn att undersöka och bedöma om tjänstepensionsbolag följer de regler som gäller investeringar — bland annat att granska att företagen följer bestämmelser om aktsamhet, styrning och riskhantering..

Under en tid har FI ställt frågor till Alecta om investeringarna i Heimstaden Bostad, och nu går FI alltså vidare med sin granskning och väljer att starta en undersökning med fokus på om Alecta har följt regelverket i samband med bolagets investeringar i Heimstaden Bostad.

— Det är centralt för konsumentskyddet att företagen följer reglerna. I grund och botten handlar det om att trygga och skydda svenska pensionssparares pengar. Vi ska nu granska om Alecta följt reglerna i samband med de här investeringarna, säger Ellinor Samuelsson, avdelningschef Risktillsyn Försäkring på FI, i en kommentar.

FI nämner även att myndigheten sedan tidigare har en pågående undersökning om Alectas riskhantering med utgångspunkt i investeringarna i Silicon Valley Bank, First Republic Bank och Signature Bank. Denna undersökning startades den 4 maj 2023 och fortsätter som planerat.

Alecta har lämnat en kommentar på sin hemsida med anledning av FI:s besked om att inleda undersökningen:

— Finansinspektionen inleder idag en undersökning avseende Alectas investering i Heimstaden Bostad AB. Alecta har full respekt för att Finansinspektionen inleder denna undersökning som en del av myndighetens uppdrag, och Alecta kommer naturligtvis att samarbeta fullt ut.

Förlust på -6,8 miljarder kr andra kvartalet för Heimstaden Bostad

Posted on augusti 21, 2023 by - Liv

Under första halvåret uppgick förlusten i Heimstaden Bostad till -6,8 miljarder kronor, framgår det av bolagets kvartalsrapport.

Förlusten beror framförallt på en nedskrivning av bolagets fastighetsvärden med 7,3 miljarder kronor.

Hyresintäkterna ökade under kvartalet med 5,6 procent till 3 707 miljoner kronor.

Vid utgången av kvartalet värderades bolagets fastighetsbestånd till 340 miljarder kronor. De marknader där Heimstaden Bostad har störst innehav är Sverige, Tyskland, Danmark, Nederländerna och Tjeckien.

Belåningsgraden uppgick vid utgången av kvartalet till 54,4 procent. Uthyrningsgraden uppgick under andra kvartalet till 98,1 procent, en nedgång från 98,5 procent ett år tidigare.

— Med en stark bas för verksamheten och en sund ekonomisk situation är vi väl positionerade för den nuvarande marknaden. Den solida basen för bostadsfastigheter och den kraftiga nedgången av nybyggnation på våra marknader innebär en fortsatt hög efterfrågan, vilket främjar ökade hyror och stödjer fastighetsvärderingen. Vårt fokus kvarstår när det gäller att  skapa långsiktigt värde för våra intressenter, samtidigt som vi anpassar oss till det föränderliga landskapet, säger Heimstadens VD Helge Krogsbøl i sin VD-kommentar.

Vid sidan av börsnoterade Heimstaden är en rad svenska pensionsinstitutioner stora ägare i Heimstaden Bostad; Alecta, Folksam, Pensionsmyndigheten och Ericssons Pensionstiftelse. I samband med diskussionen om Alectas förluster på investeringarna i amerikanska banker har även ägandet i Heimstaden Bostad uppmärksammats i pressen.

Här kan du som har ett abonnemang på Sak & Liv Premium ta del av rapporten.


Helge Leiro Baastad föreslås som ny ordförande i Heimstaden Bostad

Posted on juni 14, 2023 by - Allmänt

Heimstaden Bostad meddelar att bolagets största aktieägare nu föreslår Helge Leiro Baastad som ny styrelseordförande. Samtidigt föreslås Rebecka Elket som Folksams styrelserepresentant. De båda väntas ersätta Casper von Koskull och Birgitta Stenmark i styrelsen.

Enligt Heimstaden Bostad har Casper von Koskull begärt att avgå på grund av ett tidskrävande styrelseuppdrag i Citigroup.

Helge Leiro Baastad var under åren 2003 till 2022 VD för Gjensidige Forsikring. Han är i dag även styrelseordförande för de norska företagen Bertel O Steen och Kavli Holding.

Rebecka Elket är chef på Folksam för alternativa investeringar.

De nya styrelseledamöterna kommer att väljas på en extra bolagsstämma den 28 juni 2023.

Helge Leiro Baastad säger bland annat så här i sin kommentar:

— Jag är glad över att ansluta till Heimstaden Bostads styrelse och dess kompetenta ledningsgrupp. Vi räknar med en hög efterfrågan på hyresbostäder på grund av det begränsade utbudet i Europa.

Heimstaden Bostaden ägs av det börsnoterade fastighetsbolaget Heimstaden tillsammans med pensionsinstitut som Alecta, Folksam och Pensionsmyndigheten. Bolaget väckte stor uppmärksamhet när man år 2021 förvärvade ett omfattande bostadsbestånd från Akelius för 92 miljarder kronor. I diskussionen om Alectas placeringar i amerikanska banker har det diskuterats om även innehavet i Heimstaden Bostad kan komma att bli föremål för ytterligare nedskrivningar framöver.

Brittisk kommunal pensionsfond blir ny ägare i Heimstaden Bostad

Posted on mars 7, 2023 by - Pension

Heimstaden Bostad meddelar att man den brittiska kommunala pensionsfonden Greater Manchester Pension Fund går in som ny delägare i samband med en nyemission på 3,3 miljarder kronor.

Nyemissionen riktar sig även till befintliga aktieägare i bolaget, och görs delvis för att finansiera ett återköp av obligationer på 10 miljarder kronor för att stärka bolagets balansräkning.

Greater Manchester Pension Fund är en av de största kommunala pensionsfonderna i Storbritannien med 28 miljarder GBP under förvaltning för tryggandet av pensionsförmåner för drygt 375 000 medlemmar.

Gerald Cooney är styrelseordförande för Greater Manchester Pension Fund. Han säger så här i en kommentar:

— Vi är glada över att samarbeta med Heimstaden Bostad, en förstklassig ägare av bostadsfastigheter med en stark meritlista. Deras filosofi att skapa långsiktigt värde genom att fokusera på ständigt gröna och hållbara investeringar överensstämmer helt med våra egna strategiska mål, och löftet att nå ett netto-nollutsläpp av koldioxid för våra investeringar senast 2050. Med ett klart definierat fokus på ESG-förbättring, hyresgästernas tillfredsställelse, och överkomliga priser skapar Heimstaden Bostad en positiv samhällspåverkan med tanke på bristen på billiga bostäder i Storbritannien och över hela Europa.

Steen Lønberg Jørgensen är chef för kapitalanskaffning och kundrelationer i Heimstaden. Han säger så här i sin kommentar:

— Det nya kapitalet visar våra aktieägares starka engagemang för bolaget, ett kontinuerligt stöd som har möjliggjort de senaste årens tillväxt mot att bli ett ledande och kommersiellt framgångsrikt bostadsfastighetsbolag. Vi är särskilt glada att välkomna Greater Manchester Pension Fund, en av Storbritanniens ledande institutionella investerare. Vi delar ett engagemang för hållbara och ansvarsfulla investeringar å alla intressenters vägnar och ser fram emot att utveckla vår relation ytterligare.

Heimstaden Bostad beskrivs som Sveriges största fastighetsbolag och Europas näst största privata bostadsfastighetsbolag med fastigheter till ett totalt värden om 345 miljarder kronor. De största ägarna var före den senaste nyemissionen Heimstaden AB, Alecta, Ericssons pensionsstiftelse, Folksamgruppen och Pensionsmyndighetens tradförvaltning.

Folksam går in i Heimstaden Bostad med ytterligare 6,3 miljarder kr

Posted on juli 20, 2022 by - Liv

Folksamgruppen meddelar i dag på morgonen att man utökar sin investering i Heimstaden Bostad med cirka 6,3 miljarder kronor i samband med en nyemission.

Heimstaden Bostad beskrivs som Sveriges största fastighetsbolag och Europas näst största privata bostadsfastighetsbolag.

Folksamgruppen är delägare i Heimstaden Bostad sedan januari 2020.

— Vår investering i Heimstaden Bostad innebär en ökad andel reala tillgångar i portföljerna och säkerställer en god riskspridning. Det aktuella marknadsläget innebär att vi kan genomföra denna investering på ett effektivt sätt genom återköp av lån, så kallade hybrid-instrument, och samtidigt ytterligare stärka Heimstaden Bostads balansräkning, säger Marcus Blomberg, investeringschef Folksamgruppen.

Investeringen görs av det nystartade bolaget Folksam Tjänstepension AB med cirka 2,1 miljarder kronor och av KPA Tjänstepensionsförsäkring AB med cirka 4,2 miljarder kronor.

KPA Pensions VD Camilla Larsson säger så här i sin kommentar till investeringen:

— Vår viktigaste uppgift är att se till att de som arbetar i kommuner och regioner får en bra tjänstepension som också bidrar till en hållbar samhällsutveckling.  Investeringar i fastigheter och bostäder medverkar till detta och vi är därför mycket nöjda att vi nu utökar vårt ägande i Heimstaden Bostad.

Störste ägare i Heimstaden Bostad är Heimstaden AB. Andra ägare, förutom Folksam, är Alecta, Pensionsmyndigheten och pensionsstiftelser vid Ericsson och Sandvik.

Den riktade nyemissionen i Heimstaden Bostad, som godkändes av en extra stämma i bolaget under gårdagen, uppgår till totalt 6 885 miljoner kronor. Det framgår inte av informationen från bolaget vilka investorerna är vid sidan av Folksamgruppen.

Allianz investerar 7,9 miljarder kr tillsammans med Heimstaden Bostad

Posted on december 29, 2021 by - Allmänt

Allianz-koncernens fastighetsbolag Allianz Real Estate har beslutat att investera 7,9 miljarder kronor i ett joint venture tillsammans med Heimstaden Bostad, omfattande delar av det bestånd av bostadsfastigheter som nyligen förvärvades från Akelius.

I september i år genomförde Heimstaden Bostad ett omfattande förvärv av hyresfastigheter från Akelius. Affären gällde Akelius samtliga fastigheter i Berlin, Hamburg, Stockholm, Malmö och Köpenhamn till ett sammanlagt värde om 92 miljarder kronor.

Nu går Heimstaden Bostad in i ett joint venture tillsammans med Allianz när det gäller delar av Akeliusfastigheterna. Samarbetet gäller bostadsfastigheter i Malmö och Stockholm, totalt 99 fastigheter som värderas till sammanlagt 30,4 miljarder kronor. Allianz Real Estate lägger in 7,9 miljarder kronor i joint venture-projektet.

Annette Kröger är VD för Allianz Real Estate i Nordeuropa och Centraleuropa. Hon säger så här i en kommentar:

— Vi är mycket glada över att ingå i detta joint venture, med en så väldiversifierad och betydande portfölj. Vårt förnyade intresse för bostadssektorn är en medveten justering av vår investeringsstrategi; sektorns stabilitet gör den mycket attraktiv för långsiktiga investerare. Fundamenta i Norden är starka, bostadsmarknaden är väletablerad och vi har aktivt arbetat för tillväxt i regionen.

Heimstadens VD Patrik Hall kommenterar affären så här:

— Vi är väldigt nöjda med att blir partner med Allianz, en global och ansedd långsiktig investerare med omfattande erfarenhet på fastighetsområdet. Deras betydande investering och långsiktiga engagemang visar tillit och förtroende i vår plattform och rörelseexpertis, och vi ser fram emot att bygga ett starkt och långvarigt partnerskap.

Transaktionen väntas fullbordas i januari. Heimstaden Bostad kommer att ha 43,75 procent av kapitalet och 50,15 procent av rösterna i joint venturet tillsammans med Allianz, som står för 56,25 procent av kapitalet och 49,85 procent av rösterna.

Rådgivare till Heimstaden Bostad har varit PwC och DLA Piper medan Allianz Real Estates rådgivare har varit PwC, CMS, Vinge och Deloitte.

Heimstaden Bostad har börsnoterade Heimstaden som huvudägare med 50,3 procent av rösterna och 46,5 procent av kapitalet. Övriga ägare är Alecta, Folksam, Alecta, Folksamgruppen, FPK, Pensionsmyndigheten samt Ericsson och Sandviks pensionsstiftelser.

KPA och Alecta investerar miljarder vid jätteaffären i Heimstaden Bostad

Posted on september 27, 2021 by - Liv

Heimstaden Bostad meddelade på måndagen att man förvärvar ett omfattande bestånd av hyresfastigheter från Akelius för sammanlagt 92 miljarder kronor. I samband med förvärvet genomför Hemstaden Bostad en nyemission där KPA Pension går in med 8 miljarder kronor och Alecta med 7,1 miljarder kronor. 

Hemstaden Bostads förvärv förvärvar totalt 599 fastigheter från Akelius, med sammanlagt 28 776 hyresrätter i Berlin, Hamburg, Stockholm, Malmö och Köpenhamn. Transaktionsvärdet uppgår till totalt 9,1 miljarder euro eller 92,5 miljarder kronor.

För att finansiera förvärvet genomför Heimstaden Bostad en nyemission på 24,8  miljarder kronor. Av detta tecknar Heimstaden Bostads huvudägare Heimstaden AB minst 8,5 miljarder kronor. KPA Pension går in i nyemissionen med 8 miljarder kronor, Alecta med 7,1 miljarder kronor och Pensionsmyndigheten med 1,25 miljarder kronor.

Heimstaden Bostad ägs av Heimstaden AB tillsammans med Alecta, Folksamgruppen, Pensionsmyndigheten samt Ericsson och Sandviks pensionsstiftelse.

KPA Pension gick in med kapital i Heimstaden Bostad för första gången i december 2019 då man investerade 1,9 miljarder kronor i Heimstaden Bostad AB.

KPA Pensions VD Camilla Larsson säger så här i en kommentar:

– Vi fortsätter vårt arbete att diversifiera tillgångsportföljen och det är därför glädjande att vi nu ökar våra fastighetsinvesteringar ytterligare. Vi följer vår långsiktiga strategi att vara tjänstepensionsbolaget som ger kommun- och regionanställda en bra och hållbar avkastning.

Heimstaden Bostad AB beskrivs som ett av Europas största privata bostadsfastighetsbolag. Per den 30 juni 2021 uppgick fastighetsvärdet till 186 miljarder kronor på sju geografiska marknader med drygt 116 000 bostadslägenheter.

Transaktionen väntas kunna slutföras tidigt under december 2021, efter konkurrensmyndigheters godkännande.